直击业绩会｜佳兆业转“绿”，郭英成强调利润提升和资金安全

直击业绩会｜佳兆业转“绿”，郭英成强调利润提升和资金安全

8月25日，佳兆业集团（下称“佳兆业”）披露2021年上半年业绩报告，并于线上召开中期业绩会。

主席兼执行董事郭英成携联席首席财务官孙暐健，行政总裁兼执行董事麦帆、独立非执行董事饶永、首席财务官吴建新、执行董事李海鸣等管理层出席了本次业绩会。

对于《国际金融报》记者提出的当前房地产行业正面临的严峻挑战，郭英成表示，“今年以来的调控更精准、政策落实更快，公司支持政府部门对房地产的调控，整体而言对行业、企业的健康发展均是有利的。”但他也坦言，这对佳兆业而言也是一大挑战，“销售端按揭回款周期延长至60-90天，会对企业资金回笼造成一定压力。”

降为“绿档”

报告期内，佳兆业实现营业收入300.65亿元，较2020年同期增加34.8%；归母净利润同比增长8.5%至30.03亿元。其中，物业销售贡献收益276.66亿元，同比增长34%，超过总营收的92%；其次为物管服务，以9.83亿元收入占比3.3%，较去年同期增长77%。

报告期内，佳兆业的毛利为92.78亿元，同比增加23.1%，但与之对应的毛利率下滑了近3个百分点至30.9%；净利润30.79亿元，同比增长30.5%，对应的净利润率10.24%。

盈利能力依然处于行业中上游，但拉长时间轴会看到，下行的趋势已经持续了五年。

在公司的各项支出中，佳兆业上半年的融资成本增长尤为明显，达到12.23亿元，几乎是2020年上半年6.12亿元的两倍；截至期末融资成本净额7.92亿元，较去年同期的3.8亿元增长了108%。对此，佳兆业在半年报中解释道，除传统融资渠道外，公司上半年还发行了包括尾款ABS、供应链ABS/ABN，长租公司债在内的标准化产品合计18.37亿元，发行金额较同比增长186%。此外，其还在上半年完成近年的首度供股，集资逾25亿港元。

管理层表示，“公司预判下半年政策监管不会放松，融资也会进一步收紧，公司将进一步深化业财融合以支持业务、服务业务。”

“未来会继续坚持保价、保量、保增长，这也是为了保现金流的安全，因为公司是以现金的质量和总量来思考未来的发展的。”郭英成强调，公司会更精准的看待未来可持续发展，特别是在利润提升和资金安全系数方面。

截至6月30日，佳兆业总负债2376.62亿元，总资产3191.12亿元，资产负债率74%，较期初减少1个百分点。在现金流方面，截至期末，佳兆业的现金及银行存款为487.4亿元，较去年同期增长20.4%，较去年末增长3%。

在“三道红线”方面，，佳兆业扣除预收账款的资产负债率为69.9%，较期初的70.1%减少0.2个百分点；净负债率较期初下降2.4个百分点至93.7%，现金短债比（剔除受限制现金）为1.53倍，从去年底的“黄档”降至“绿档”。

投销比逼近40%

今年上半年，佳兆业实现合约销售638.54亿元，同比增长77.2%；销售面积同比增长79.6%至380.59万平方米；合约销售均价1.68万元/平方米，较去年同期的1.7万元/平方米略有下滑。其中，来自珠三角的销售金额为308.9亿元，占比从去年的57%已降至48%；与此同时，长三角的贡献也突破“百亿”大关，达到144.2亿元，占比增长6个百分点至23%。

按照1300亿销售目标计算，上半年佳兆业完成49%。

对于全年业绩达成，李海鸣释放了较强的信心，他说“下半年可售货值充裕，达到1270亿元，可售面积690万平方米，届时将加速推盘节奏，尤其在深圳、广州等核心城市有多个项目入市，企业有信心实现全年1300亿元销售目标。”

报告期内，佳兆业新增地块15幅，应占计容建筑面积约246万平方米，与去年同期相比减少12%；土地收购权益代价同比增长12%至252亿元，拿地成本有一定上升。经计算，佳兆业拿地销售比达39.47%，处在监管要求的40%“红线”的边缘。

麦帆对此表示，拿地销售比对房企建立健康有序发展机制、避免盲目扩张具有长期引导成效，对于下半年的拿地计划，佳兆业仍将坚持审慎稳健的投资策略。“未来会通过招拍挂、收并购城市更新多元拿地的方式相互补充，确保土储稳中有增，以利润为导向稳健拿地。”

在投资布局方面，麦帆透露，佳兆业会继续坚定布局核心城市、核心地段、核心资产，加快城市更新的转化，以优质的土储支撑集团的高质量发展。

按上半年新增土地的权益代价来计，来自城市更新供应的土地占整体比例已达41%。在业绩会上，管理层进一步介绍，下半年城市更新项目还将转化可售面积155.2万平方米，对应可售货值将超过742亿元，预计全年转化货值增长约130%；未来1-2年内，还将转化可售面积382.8万平方米，可售货值约1420亿元。

截至6月30日，佳兆业的房地产项目已拓展至233个，土地储备约3110万平方米，同比增长16%，共涉及51个城市。其中，大湾区土地储备增至1923万平方米，占总土储的比例从去年同期的52.2%升至61%。

见习记者 何艳艳

编辑 左宇

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