减持恒大，套现超1亿！A股百亿公司以房抵债！

减持恒大，套现超1亿！A股百亿公司以房抵债！

A股百亿上市公司世联行发布公告，与恒大集团已就应收款项中部分款项达成抵房解决方案。

另外，许家印的好朋友，香港富商刘銮雄近期两次减持恒大合计约3000万股，套现1.16亿港元。

壹丨许家印“老友”减持恒大

港交所文件显示，刘銮雄夫妇在9月10日以每股3.58港元的均价减持中国恒大2443.6万股，持股比例由8.96%降至7.96%。

此前，刘銮雄夫妇还在8月26日以每股4.48港元的均价减持了631.2万股，持股比例由9.01%下降至8.96%。以均价计算，这两次减持共套现约1.16亿港元。

许家印和刘銮雄熟识于2008年，那一年，恒大上市计划被迫搁置。恒大向全国拓展的37个项目中，仅有4个项目达到了开盘销售的标准，资金缺口一度高达百亿以上。

为了补上资金缺口，许家印奔赴香港搬救兵。通过此前恒大开盘请明星助阵，许家印认识了英皇老板杨受成，借助杨受成的人脉，许家印又认识了新世界集团主席郑裕彤。

许家印和郑裕彤打了三个月的牌，最终郑裕彤联手科威特投资局、德意志银行和美林银行，斥资5.06亿美元入股恒大，帮许家印渡过难关。

可以说，许家印和郑裕彤的牌局，是其起死回生的关键。殊不知的是，当时这场牌局中除了郑裕彤，还有刘銮雄。

也正是这场牌局之后，许家印和刘銮雄之间过往十分亲密，在恒大的多个节点给予了支持。

2009年恒大再度启动上市，刘銮雄跟其他“老友”分别认购恒大5000万美元的股票，成为恒大的基础投资者。2010年初，他两次认购恒大发行的企业债券，总额高达7.5亿美元。

不过，随着上半年恒大股价的暴跌，股东华人置业日前披露，今年上半年，其所持有中国恒大股票因公平值变动，录得约41.1亿港元的未变现亏损。

据中国恒大2020年的年报，截止2020年12月31日，华人置业持有7.89亿股中国恒大，持股比例为5.96%。华人置业实际控制人为香港富商刘銮雄妻子陈凯韵。根据上市公司披露，陈凯韵以个人和公司身份共持有8.86%中国恒大股份，是中国恒大的第二大股东，仅次于持股76.76%的许家印。

华人置业自身的业绩也多依赖于恒大分红。2020年，华人置业来自恒大的股息收入达19.68亿港元，占总营收的64.7%。

不过，受来自恒大股份股息收入减少影响，华人置业上半年营收同比下跌63%至7.26亿港元，毛利为6.9亿港元，较去年同期减少64.4%

由于深陷流动性危机，中国恒大今年以来股价已跌去八成，华人置业账面产生大额浮亏。7月7日，华人置业公告称，以中国恒大6月30日的收盘价作为评估，预计公司上半年公平值变动未变现亏损约41.1亿港元，将被录为其他全面支出。

这项亏损由2020年底的7.8亿港元扩大至2021年6月底的48.9亿港元。华人置业在公告中称，未变现公平值变动属于非现金项目，对公司现金流量并无构成影响。上半年，华人置业还确认了来自恒大股份的股息收入约为1.6亿港元。

恒大近期屡遭股东减持。据港交所文件，8月11日，中国恒大董事局副主席兼总裁夏海钧减持了集团下属恒大物业和恒大汽车的股票，套现近1亿元。减持后，夏海钧对恒大物业持股比例从0.61%减少至0.51%，对恒大汽车持股比例从0.15%减少至0.12%。

贰丨世联行：对恒大应收款12.4亿元，2.4亿将抵房

恒大集团日前遭遇债务危机，境况令市场担忧。

9月16日晚，A股上市公司世联行发布《关于与恒大集团及其成员企业业务往来的公告》，强调目前公司经营一切正常。

公告指出，公司为恒大集团提供新房代理销售服务，收取相应的佣金。近期，因恒大集团资金周转困难，公司一直与恒大集团保持联系，协商解决本公司应收款项问题。

截至2021年8月31日，公司与恒大集团之间应收票据余额为5.51亿元，应收账款余额为6.94亿元，共计12.45亿元。截至公告日，公司与恒大集团已就应收款项中约2.46亿元达成抵房解决方案，尚有应收款项余额9.99亿元。

公司正与恒大集团积极协商，寻求更多的解决方案。公司不排除通过财产保全、法律诉讼等途径维护公司及广大投资者合法权益。

资料显示，世联行1993年成立于深圳，是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，至今拥有300家子公司。

值得一提的是，在二级市场上，世联行的股价随着恒大事件的发酵，不断暴跌，已经腰斩。从九月初的近8元/股，不断下滑至4.47元/股，市值跌破100亿，蒸发了70亿左右。

要知道，世联行去年的总营收不到70亿，而净利润才1亿出头！如果这笔钱拿不回来，相当于很多年白干了。

叁丨恒大聘请财务顾问解决流动性问题

值得注意的是，恒大近期已聘请财务顾问评估资本架构。9月14日，中国恒大公告称，公司已聘任华利安诺基（中国）有限公司及钟港资本有限公司作为联席财务顾问。

恒大称，联席财务顾问会与中国恒大共同评估公司目前的资本架构，研究流动性情况，探索所有可行方案，以缓解目前的流动性问题，并争取尽快达成针对所有利益相关方的最优解决方案。公开资料显示，华利安（NYSE：HLI） 是一家总部位于美国的国际投资银行，在中国设有北京和香港两个办公室，中国团队专注于跨境并购、财务重整、企业融资和独立财务咨询等业务。钟港资本为钟港金融集团下属全资子公司，是受香港证监会规管的持牌金融机构。恒大此前已多次出售旗下资产，包括恒腾网络、深圳高新投、恒大冰泉股权以及多个地产项目股权和非核心资产。近期，恒大还在积极接触多名潜在投资者，商讨出售恒大物业及恒大汽车部分股份，同时也考虑为集团层面及其他附属公司引入新投资者。此外，恒大还通过打折卖房回笼现金。不过，上述公告表示，由于有关该公司的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心，预计9月合同销售额还将持续大幅下降，公司表示销售额持续大幅下降将导致中国恒大的销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。恒大系股价仍在持续走低。截至9月15日收盘，中国恒大报收每股2.63港元，跌6.41%；恒大汽车报收每股3.53港元，跌11.31%；恒大物业报收每股4.1港元，跌3.53%。

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