棱镜丨碧桂园服务李长江回应收购恒大物业：有过接触，主动权不在我们手上

棱镜丨碧桂园服务李长江回应收购恒大物业：有过接触，主动权不在我们手上

作者 | 郭菲菲

出品 | 棱镜·腾讯新闻小满工作室

受困于母公司中国恒大资金困境，恒大物业被摆上货架待售。此前市场传闻，包括碧桂园服务（06098.HK）、万科旗下万物云等均与恒大物业在洽谈接触，但目前尚无最终结果。

对此，9月17日，在2021年博鳌房地产论坛上，碧桂园服务总裁李长江首次回应传闻称，此前确与恒大物业有过接触，但现在并未接触，主动权不在我们手上。

作为行业头部物业企业，意图扩大规模的碧桂园服务在市场收并购力凶猛。此前曾以 49亿元收购了物企蓝光嘉宝服务，后者同样受困于资金链断裂的母公司蓝光集团。

李长江透露，在收并购选择标的物标准方面，我们更喜欢规模大、资产优质好的物企，当下仍在接触一些规模不小的物企，我们会非常严谨地对标的物进行研讨，不急不躁地按照自己的标准和方法进行判断，要对公司、投资者负责，研判标准包括看物业管理费单价、团队质量、收入结构占比是否有更多商业机会等等。

对于后市判断，李长江认为，现在上市物企已经开始分化，比如股价下跌、融资不畅，从个人来说，我还是鼓励物企上市，因为管理层会有激励兑现，可以改善生活，但未来物企上市还要更为谨慎。

李长江判断，未来十年10强物企市场占比或会超过33%，目前物企行业仍然高度分散，还未形成类似房地产行业的超大公司出现，我们市场份额占比仍然是小的。

此前，李长江提出目标，到2025年，碧桂园服务要实现千亿营收，其中物业服务500亿、增值服务300亿、城市服务200亿，以及商管服务100亿。

公司财报显示，2021年上半年营收115.6亿，同比增长84.3%。五年千亿营收目标，这意味着2021年到2025年，公司营收复合增长率要达到50%以上。

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