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公园大道，要改变重庆别墅市场？凭什么？
前几天，有个读者，给我发了张截图。
（图源链家APP）
他说：你看，我大照母山才是“宇宙最强”，中央公园，始终感觉有不确定性！
于是，我回了他一张图。
（图片来源于网络）
照母山和中央公园我都喜欢。
但说实话，无论规划定位，还是发展势头，中央公园都强于照母山。
你可以归结于是照母山“早生”了几年。
他在开发周期的尾声，才遇到大好行情；
尽管最后也甩出几张惊艳的“炸弹牌”，但整体却没有中央公园那样幸运：完美的赶上城市新一轮快速崛起、楼市新一轮蓬勃发展的「黄金时代」。
更关键的是，如今即将成熟的中央公园，他的想象空间，还相当之巨大！
01
“中央公园的野心”
实际上，中央公园还处于一个“发展中”阶段。
尽管漂亮的“超级公园”，已经成了很多重庆朋友生活的一部分；
（中央公园实景）
尽管公园核心区域已经开发成型，进入兑现周期；
以及轨道、医院、行政办公等配套，已经相继落地，商圈即将呈现；
但把地图摊开，你会发现，中央公园，还在迅猛的变大...
（大卫制图）
北拓、西延，外加零星补位，就版图而言，他已经形成了一个半径约3-5KM的大区域。
很明显，中央公园的想法，并不止于一个“商圈”或一个“新开发板块”的格局。
从「两江中心」这个官宣定位看，中央公园的目标，应该是成为一个具有强吸附力的城市中心！
并且，从我目前观察到的，接下来的中央公园，还会有两个重磅的「爆发点」！
02
产业爆发
当城市界面、各类配套、核心区住宅等开发即将完成时，中央公园或将迎来最大的惊喜：产业。
中央公园整体规划了约600万方（核心区420万方）的商业商务体量，目标是和解放碑、观音桥一起，成为重庆三大“千亿商圈”。
（图源重庆空港新城商圈公众号）
千亿级商圈的组成。
是OPPO西南总部、航空金融总部基地、空港新城临空金融总部大楼；
金融、临空、数字、商贸等产业；
6-7个大型购物中心、JW万豪在内的多家酒店、N座高级写字楼等等...
用于承载上述产业落地的，就是眼前，加速建设中的，漂亮楼宇。
（图源重庆空港新城商圈公众号）
中央公园产业对标的对象，是解放碑、观音桥。
即：以现代服务业为核心。
产业的第一阶段兑现周期，是今年底，部分商圈将开业！
03
产品爆发
除了产业，中央公园还有一个非常显著的爆发点--产品。
不知道你有没有发现。
4月第二轮土拍时，又有一大批品牌开发商跑着步进“公园圈地”。
而且，大家基本都是拿着自己的“王牌”产品落地！
香港置地+招商蛇口、融创、龙湖、绿城、华润、万科...
于是，中央公园区域，成了重庆深度改善、高品质住宅最集中的地方。
（中央公园 住宅）
未来一段时间，大概率会出现一种情形：
除了两江四岸或个别的商圈豪宅，想要找重庆最好房子的人，第一站，都会想到中央公园。
就像最近，中央公园一个叫「上景臺」的项目。
成功的，让我，想换房了！
04
最后的「一环」
基于土地的原因，目前中央公园新房的主战场，大约已经到了“公园3-5KM”的圈层。
核心圈层，也就是很多人说的“临公园一环”，肉眼可见的进入尾声。
而「上景臺」，近乎完美的，镶嵌在了其中...
（大卫制图）
他其实是公园大道160万方都会住区中，最后一块，住宅用地。
在很大程度上，他可以被视作整个区域的绝版！
做一个不恰当的类比：如果说公园3KM外的土地，目前约值1.4W/㎡左右楼面价，那么这里，按照逻辑推导，你认为该值多少？
（中央公园 实景）
区域发展的红利窗口、地段的稀罕性、土地的价值逻辑、公园大道的品质兑现力...
让人，心动不已！
但是，这些，都还不是「上景臺」的关键精髓所在！
这个“炸弹盘”，创新出了一种可能突破你想象的新产品！
甚至可以说，是颠覆性的。
05
共生体
我们知道，公园大道大项目口碑最“爆”的产品，是大平层。
光是2020年，公园大道的大平层，在重庆500-800万级里，是成交套数/面积/金额的三冠王！（铭腾数据）
记得有一次我去看实景样板间，现场的火爆，把我吓着了。
（大平层样板间 实景拍摄）
这几年，重庆很流行大平层。
纯正的大平层，面积通常超过建面200㎡；
于是，他就有了更大的平面空间，让生活“扁平化”、“家庭化”；外加“尺度感”、“采光视野”等，都是大平层的独特优势。
同时，优质大平层还有一个关键要素：位于城市核心地段。
配套、交通、通勤效率，是现代家庭的重要诉求。
公园大道在大平层领域，应该说，做到了一种极致化。
地段、资源、公区、产品、服务...几乎没有什么可挑剔。
（公园大道 实景拍摄）
但是，很多朋友应该和我一样。
换房时，在大平层和别墅之间很纠结。
别墅这种形态，毕竟在中国人传统文化认知上，他就是“终极住宅”。
有天、有地、独立门户、低密度，都让他的尊崇感很强。
在物理层面，别墅是多层，立体区隔让生活私密性更好；
同时，花园、露台等空间的可塑性、拓展性通常也比大平层更强。
（别墅花园 图源网络）
当然，因为土地原因，城市核心区域别墅少；
很多别墅，单层面积过小，舒适感就非常低。这些都是不利因素。
大平层和别墅，各有千秋，各有优劣。
对于高品质改善的家庭，很多时候，不好取舍。
而这一次，「上景臺」给了一个解决方案。
那就是：共生。
大平层和别墅的共生体？
你没看错。
06
期待！
「上景臺」的颠覆性，在于将大平层和别墅两种住宅形态，进行了巧妙的融合！
我这么理解：他用大平层的手法，设计出了别墅？
从私下打听到的消息中，我总结出了这么几个特征：
首先，在建筑形态上，会是低密度、低矮楼层的别墅化建筑。
但是，
他的单层面积，会非常大！达到纯正大平层级！
这意味着，他突破了常规别墅的“单层面积”指标。
接着，
这样的大平层，他来了一个double...
也就说，这里，是“双层大平层”！
双层大平层，在世界上属于“顶尖级住宅”的一种形态。
有人叫他“顶复空”，通常出现在大平层顶楼。
纽约One57，一套顶层复式住宅，前些年售价，就超1亿美元；
上海、深圳、杭州等地的顶复式大平层，售价也都通常过亿！
「上景臺」把他拿到了重庆？落地中央公园？
不是。
因为「上景臺」的“复式大平层”，是别墅形态的...
神奇的他，既拥有了大平层的“扁平化”、“家庭聚合型”空间，大面宽、大尺度采光；
又拥有了别墅的空间可塑性、立体私密性区隔、更低的密度，以及“独享”的尊崇感...
脑海中，能想出这样的房子长什么样子了吗？
并且，除了形态的创新与颠覆。
「上景臺」的规划设计、立面、园林等细节，会如何打造？目前，还真没能拿到更多详细资料。
只有两张剧透...
（上景臺 意境图）
中式风格大平层别墅？
是不是又多了一份期待？
总之，我大概率，会第一时间，去登记！
产品的详细情况，也可以加开发商的美女品鉴官微信直接咨询。
07
未来
（中央公园 实景图）
这是公园大道位置望向公园的角度。
7年前，对面还是一片荒地。
这是新时代下的「重庆速度」！
其实你非要说照母山或者其他区域，和中央公园有多大质的区别，还真不见得。
中央公园，或许只是在对的时间，遇到了更好的机会。
包括在居住领域，不断的迭代创新。
给我们创造了更加舒适的生活空间，以及高品质的居住体验。
就像香港置地+招商蛇口，新鲜出炉的「上景臺」。
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