扛不住？恒大香港总部大楼拟出售

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今天AH股均出现止跌反弹，而中国恒大集团系一却路走低。截至23日港股收盘，中国恒大跌收4.31港元/股，报跌12.40%；恒大汽车报收7.68港元/股，报跌26.86%；恒大物业集团有限公司报收5.47港元/股，报跌9.14%；由此估计，恒大系三只股票较前一交易日相比市值蒸发了320亿港元。

恒大系股价集体暴跌，或与市场消息有关。据港媒援引知情人士报道，国资控股的越秀地产计划斥资约105亿港元（约合人民币87.5亿元），洽购恒大香港总部“中国恒大中心”，双方上周五就有关事宜达成共识。相关报道指出，越秀地产与恒大集团洽谈过程进展顺利，目前洽购接近尾声，双方短期内将正式签约。据经济观察网报道，中国恒大计划以105亿元将其香港总部大楼出售予越秀地产，此前恒大曾提出156亿元的意向价。

公开信息显示，恒大香港总部大楼位于湾仔，邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心。该楼前身是美国万通大厦，华人置业创始人刘銮雄总计斥资4.6亿港元买下该楼，2015年恒大集团以125亿港元从华人置业手上购入，创下当时香港最大额商厦买卖的最高纪录，也是内地唯一在香港有整栋的独立写字楼的民营企业。

需要注意的是，按照当时的公告，该交易是以分期付款的方式支付收购价款，首付款为10%，其余款项分6年还清，每年需要支付10%。由此计算，恒大刚好在2021年支付该价款的最后一笔价款。

这栋楼对于恒大集团而言还是有非同一般的意义的，毕竟这栋楼所处的位置在香港的政治、商业、旅游和交通核心地段，极大提升了集团公司在香港以及国际上的地位和形象，且具有强大的品牌影响力。另外，从2015年至今，这栋楼的价值显然也提升了不少，未来是升值空间更是不可估量，如果恒大此时选择抛弃这栋大楼，且以低于此前收购的价格进行抛售，那么意味着恒大确实遇到了发展问题。当然，恒大集团是否会出售香港总部大楼，或者是否有相关方面的洽谈，越秀地产回应称，“地产上市公司层面并未收到相关信息”，而恒大集团方面尚未针对相关报道进行公开回应。

从近段时间来看，恒大集团的日子确实不太好过。在今年6月20日，中国恒大转让7.39亿股恒腾网络集团有限公司股份，总额为44.33亿港元；6月21日，转让嘉凯城29.9%股份，价款总额约27.62亿元；8月1日，中国恒大再次出售恒腾网络股权，总价32.5亿港元，持股比例降到26.55%；8月2日，恒大退出深圳高新投股东，7.08%股权转让予万科A旗下子公司等；8月10日，中国恒大发布公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售本公司旗下部分资产，包括但不限于出售本公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。此后，就是近日传出的恒大集团拟出售香港总部的消息，至于恒大是否有这方面的动作，或者谁会接受香港总部大楼，这些也只能等待恒大公布官方消息之后才能知道最终的答案。

根据港交所文件，中国恒大副主席兼总裁夏海钧以7.30港元/股的价格出售了1000万股恒大物业股票，持股比例从1.61%降到1.51%。夏海钧还以14.18港元/股的价格出售300万股恒大汽车股票，持股比例才能够0.15%降到0.12%，“恒大总裁套现过亿港元”的话题冲上热搜！另外，中国恒大两名执行董事史俊平和黄贤贵先后抛售恒大系股票，分别套现2253万港元和74.2万港元。

在恒大处于债务风险下，公司高管却急于套现脱身，也使得市场对于恒大的未来发展堪忧。有观点认为，如果恒大债务没有实质性进展，恒大系股票就不会改变下跌趋势。

恒大今年3月底公布全年业绩时，曾订出三条红线降档目标，包括6月底净负债率降到100%以下、年底现金短债比达到1以上、明年底资产负债率降至70%以下。而截至6月底，恒大净负债率已降至100%以下，意味已实现其中一条红线变绿，恒大发言人当时表示，余下2条红线将按计划变绿，并全面达到监管要求。路透社在今年6月底曾引述恒大集团的消息表示，截至今年6月底，集团有息负债已降至约5,700亿元人民币，相较去年最高时的逾8,700亿元，下降约3,000亿元人民币。

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