上海一边是二手房交易量锐减，一边是部分区域房屋租金涨幅超2成

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上海一边是二手房交易量锐减，一边是部分区域房屋租金涨幅超2成

一半是海水，一半是火焰。

上海一边是二手房交易量锐减，一边是部分区域的房屋租金涨幅超过20%。

这可能是预示着今后随着二手房价停涨，房东只能涨房租来提高租售比，让房价回归合理。

在产业升级，城中村改造的影响下，一线城市的房租会涨到大部分人连租都租不起。

所以现在开始一线城市手里，有多套房的，还在幻想房价暴涨的逻辑思路，要改改了，今后的收益将主要在房租上，包括中介都已经主做房屋出租这块了。

别忘了二手房交易量减少了意味着租赁比重会大大提高的，人家中介的房屋租赁交易量也是一大块业务和利润点，查查租赁这块涨了多少吧。

不要单拿二手房交易量说事，这样会误导大家。

周末说点房产的事，上海三价合一后，还在想买房投资吗？

网上有各种所谓的房产大v，不乏有不少是收费组队的如过去的深房理，如果你翻看他们以前的论调和现在的论调，你能看出一些人已经在改变论述了。

对于刚需来说，三价合一或许对你来说买房难了，但是，在某种程度上也是保护你，免得你过早把自己青春定死在房贷上，失去开创未来的各种可能，租房也是好的选择，条件合适再购房都可以。

对于置换客来说，该置换还得置换，结合自身条件和需求，先卖再买，别付了定金发现各种不够就来不及了。

节奏可以不用那么紧，那么快，市场已经不是你说了算了，想早点换那就降价，别拖久发现更难了。

另外强调下刚需标准参考上海普通住宅标准，不接受反驳，超出这个标准的都不叫刚需哪怕你是第一次购买，所以别说三价合一误杀你这样的伪刚需。

总之刚需不急，真正难得的是置换！

越是高级别置换越难，没房，去年这时候我要是置换的话选择很多很多，眼下没啥我心动的房子，难啊！

现在买房真的是要做好风险规避，当你听说这个城市调控要出的时候，就要开始谨慎了。

因为你现在根本无法预测会出什么样的政策，当政策出台以后，你的抗风险能力不强，最后就只能成为韭菜被割了。

就像上海这次三价合一，很多上海购房者都要面临高额的赔偿，因为实在凑不起钱了，有人说是怎么不和亲戚借钱凑一凑，那是因为他们的首付就是这么凑起来的，不和人借钱，他们连首付都不够。

其实彭叔觉得事情有的时候还有两面性，如果这个违约的赔偿金额不多的话，后期上海房价再跌一波，损失也不是很大，最纠结的就是损失了违约金以后，上海房价又不跌，这就损失大了。

全是房价涨跌的问题，其实房价涨跌和你根本没有任何关系，有关系的是你自己的期望值。

你如果是看涨的，那现在基本已经二三套房子了吧？你如果是一直看跌的，那你现在是不是还是买不起房的呢？房价涨跌无关紧要。自己的思维才是你发展的基础！

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