太励志，苏州这些小区更换物业之后，彻底改变命运

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太励志，苏州这些小区更换物业之后，彻底改变命运

买房一阵子，物业一辈子！

近年来，苏州一批小区物业不给力，惹得业主不满，只能联合起来换物业。

其中，相城的恒基水漾城饱受物业之苦，业主一怒之下将物业告上法庭，最终换来了万科的入驻！

事实证明，新物业比之前的物业强多了，小区环境和管理得到大幅提升！

无独有偶，吴中的老牌豪宅太湖胥香园在更换了新物业后，小区房价半年上涨了超3000元/㎡！

白塘景苑今年赶走永旺物业更换日本大和物业，这在网上引起了一股关于本土物业和日本物业的讨论热潮，但事实是炒掉的物业也是日本物业；几个月过去，白塘景苑环境肉眼可见的变好，业主称赞不已。

好物业，真的很重要！

牛！业主将旧物业告上法庭，齐心换来万科入驻！

恒基水漾城作为活力岛第一大盘，成交量一直名列前茅，我们同事去实探时，大赞小区外立面历久弥新，道路干净整洁，绿化也生机蓬勃。

据了解，小区目前能有现在的面貌，也是业主们共同努力的结果，最初为均豪物业公司管理，由于物业管理不到位，被不少业主吐槽。

小区里随机问了几位业主，提到原来的物业，有业主直接说：“他们管理不到位，小区环境脏乱，反映了很多次，还是没用，搞得怨声载道，这才不得不换物业。”

这些问题甚至在今日相城的官媒上也进行过报道：

乱停车

墙面乱张贴，到处都是小广告

地下车库环境脏乱

长期以往，物业与业主矛盾加深，业主齐心将原物业赶了出去，2018年6月由万科物业接管，物业质量有了一定保障，物业费用为2.2元/㎡·月。

而如今，小区面貌整个焕然一新，超高绿化率和景观设计十分吸睛。

相比很多小树苗，小区内大多是参天树，一眼望去，满眼绿意。

不仅如此，万科物业同时也对每一季度的工作进行了公示和反馈，并对下一阶段的主要工作进行计划。

这样的物业也难怪业主会赞不绝口了。

换物业后

这家小区房价半年上涨3000元/㎡

吴中木渎板块的太湖胥香园，物业管理的糟糕程度是非常有名的。

小区环境破烂不堪、瓷砖脱离、排水池恶臭、消防设施不维护......种种不作为的行为将业主逼得忍无可忍，在胥香园的微信公众号上开设了维权到底专栏，历数物业管理的罪状。

更过分的是，小区原有的万宝物业在没有通知业主的情况下，砍伐树木卖钱盈利，业主拉横幅维权物业却仍然视而不见。

经过长达两年的漫长抗争，2019年底，胥香园决定重新招标物业，但由于万宝物业不满起诉业委会，导致2020年7月小区才正式更换物业公司，国泰南园物业进场，成功进行交接。

大批业主笑开了花，集体出动，挂出横幅来迎接新物业入驻，因为在不少业主看来，更换物业不仅是为了让自己获得更加舒适的生活体验，更是小区房价上涨的重要契机。

而小区的房价也不负众望，更换物业半年后，小区的房价达到了21516元/㎡，相比于7月的18671元/㎡，上涨了3000元/㎡左右！不得不说好的物业对于小区的房价来说真的非常重要！

白塘景苑赶走永旺物业更换日本大和物业

小区环境大幅提升

作为园区挂牌价达到45820元/㎡的高端改善小区，白塘景苑业主却一直饱受物业困扰。

据了解，永旺物业接手小区近10年时间，业主们苦不堪言，寒山闻钟上的投诉比比皆是，电梯高频率故障，消防设施损坏无人管理，甚至还有业主爆料物业私吞公共收益。

终于，业主们忍无可忍，炒掉永旺物业，换成日本大和物业来管理，新物业入驻当天，小区业主大搞欢迎仪式，隔着屏幕都能看出热闹非凡的阵仗。

值得一提的是，这件事在网络上闹得沸沸扬扬，许多网友认为炒掉本土物业更换日本物业，还大搞欢迎仪式，实在是在丢本土物业的脸。

也有网友反对称，日本人向来以严谨出名，业主当然有权利花钱选择更好的服务，况且这样一来也能顺便刺激国内的物业，有竞争才能有提升。

而最终的现实却是，白塘景苑炒掉的永旺物业也是日资企业，不存在“本土物业”这一说法。

而更换物业之后我们也去实地探访过，小区环境得到大幅度的提升，道路整洁绿化维护得宜。

物业的服务月报也非常用心，列举了本月的多项工作成果，及时向业主进行汇报。

但更换的物业并没有给小区二手房价带来大的影响，根据诸葛找房数据显示，今年1月白塘景苑的小区挂牌价为45437元/㎡，8月挂牌价为45820元/㎡，没有明显的上涨趋势。

当然，这样的价差与如今二手房市场相对冷淡，行情特殊，也与小区本身有着千丝万缕的联系。但也能在一定程度上说明，并不是只要更换物业就能迎来二手房价的跳涨。

业主之所以能如此执着地与物业作斗争，本质上还是希望自己能够获得更好的居住体验。

现在越来越多的品牌房企入驻苏州，不仅带来好的产品，也带来了好物业，希望未来苏州楼市百花齐放，市民都可以居住在服务质量更高的小区内。

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