闯海人的浮沉往事——海南地产泡沫背后的故事

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闯海人的浮沉往事——海南地产泡沫背后的故事

上世纪90年代初，南海之滨惊天动地，开启了一个时代的巍巍大幕。92年小平南巡，“胆子更大一点，步子更快一点”，犹在耳边，振聋发聩，让改革开放的旗帜迎风飘扬。其时，海南省刚脱离广东初建不久，十万人才闯海南，海南的房地产市场开始快速膨胀。

91年，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，明确了房地产业的发展方向，海南房地产均价1400元/平米；92年，国务院批准设立洋浦经济开发区，是我国第一个外商投资成片开发、享受保税区政策的国家级开发区，海南房地产均价5000元/平米；93年上半年海南房价飙涨至7500元/平米，年中国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，至此海南房地产泡沫破灭。

时隔30年，价格的冲击可能感观并不强，看一些数据增强下视觉冲击。当时全国职工平均月薪280元，最高的上海平均月薪470元；全国平均房价不足1000元/平米，到98年金融危机时北上广深的房价还不足5000元。要知道2020年全国平均月薪8115元，平均房价10071元/平米。当时海南的房价放在今天的购买力水平，约22万/平米。

当时海南岛上600万人，2万余家地产公司，占全国千分之六总人口的海南省留下了占全国10％的积压商品房。全岛“烂尾楼”600余栋、1600多万平米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,一大批银行、证券、信托金融机构损失惨重，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，不少银行的不良率高达60%。“天涯、海角、烂尾楼”一时成为海南三大景观。

95年，时任央行海南省分行行长的马蔚华主导设立海南发展银行，以解决岛内众多金融机构因地产泡沫出现的资金问题。但不足三年，海南发展银行回天乏术，成为新中国第一家破产的商业银行。时隔25年，今年年初的明天系的包商银行成为第二家破产的商业银行。99年，海南省历时7年积压房产的处置问题才基本结束。

海南岛上的初代闯海人，其时尚意气风发，鲜衣怒马，在这一轮淘金浪潮中有的急流勇退，有的折戟沉沙，却都引领了其后几十年波澜壮阔的改革开放之旅。

88年，21岁的复星的郭广昌还在复旦大学读书，组织12名同学一同沿海五个经济特区，骑行3000公里来到海口，看人民公园“闯海墙”涌动的人头。后来复星在三亚海棠湾投资百亿，打造一座七星级酒店及海洋公园——亚特兰蒂斯酒店。而今也拟作为战略投资人在参与中国历史上最大重整案，海南最大企业集团——海航的集团的破产重整。

89年，36岁的陈峰和一帮兄弟拿着海南省给的1000万元的启动资金南下创办筹办海南航空。

90年，爱尔眼科创始人陈邦，25岁，还在长沙代理海南椰树牌椰汁，并通过代理权赚到了人生的第一桶金；26岁证大系创始人戴志康加入海南证券，开始投身金融市场。

91年，万通六君子在海南成立了海南农业高科技投资公司，三年时间在这轮地产泡沫中净赚3000万。当年六君子都是30岁左右的年纪，冯仑还没风马牛，讲脱口秀；王功权还未为爱情私奔；王启富、刘军还未转行；易小迪还没有阳光100；潘石屹也没有SOHO中国。

92年，吉利的李书福，29岁，拿着卖冰箱、铝塑板挣的几千万也来到海南炒地皮，血本无归，自此投身实业。43岁的马蔚华被任命为央行海南省分行行长，99年清算海南发展银行后转任招商银行行长。

93年，农夫山泉的钟睒睒，39岁，在海南创办养生堂药业有限公司，凭借产品龟鳖丸打开市场。同年海航开航，自此创建万亿的产融帝国，也创造了迄今为止全国最大的破产重整案。

30余年前，海南建省之前，香港尚未回归，李嘉诚曾向国家领导进言能否海南划出来作为自由港，实行和香港一样的“一国两制”方针，其愿鼎力支持。

滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。是非成败转头空，古今多少事，都付笑谈中。万亿海航的破产重整已至终局，而海南自贸港已经启航，百万人才进海南，潮落潮起，又开启新征程。

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