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最新出炉！2021下半年无锡落户、限购、限售、贷款政策全攻略！
时间来到2021年”金九银十“的开端，
作为楼市传统的销售旺季，
有一大批无锡买房人正准备跑步入场。
然而受到去年“830新政”、今年“新契税法”、银行“两条红线”等政策的影响，
并不清楚无锡目前买房的一些政策、常识。
今天，小编整理了
2021年下半年无锡最新的买房政策
就大家重点关心的
限购政策、限售政策
贷款政策、落户政策
等相关信息进行分享
希望能够帮到打算在无锡买房的朋友们
无锡限购政策
首先，在无锡买房你需要先了解无锡的哪些区域限购。
如图所示：
限购区域：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城、荟聚板块云林街道。
非限购区域：马山、鸿山、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城和荟聚板块云林街道。
其次，要关注无锡的限购政策。如下：
1、暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；
2、暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
3、非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供自购房之日前累计2 年(含) 以上在本市缴纳的社保或个税证明，对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外；
4、夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。
无锡限售政策
从2017年5月20日24时开始，在无锡买房，自取得不动产权证之日起，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。
2020年8月30日新政，无锡市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税，满5年可免征。
市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。
因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。
无锡贷款政策
贷款分为纯商贷、公积金贷款、组合贷。
自2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！
纯商业贷款
无锡各大银行首付标准及银行商业贷款利率如下：
可以看出目前首套利率约6%，二套利率约6.15%。首付均4成起。
由于受到银行“两道红线”政策的影响，下半年房贷额度紧张，二手房基本已经停贷。新房贷款放款时间基本在半年以上，但无锡不少楼盘目前接受2成首付，其他首付在年底补齐。
公积金贷款
自2019年10月1日起，无锡执行新版公积金政策。
夫妻最高可贷60万、个人最高可贷30万，认房又认贷。
2020年10月15日，无锡再次发布公积金新政。
规定无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行，即由3.25%上调至3.575%。
商贷转纯公积金贷款
原商业性贷款转贷时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
房产交易税费
除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。
新房方面，需要缴纳契税以及大修基金：
二手房方面，则涉及到契税、个税和增值税：
尽管9月1日起新《契税法》已经施行，但是无锡的税率并没有发生变化。
无锡落户政策
2020年12月15日，无锡市公安局召开户籍政策新闻通气会公布了无锡市落户新政，《无锡市户籍准入登记规定》于2020年12月8日起正式印发实施。主要内容：
1、 全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制；
2、 全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制；
3、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求；
4、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件；
5、落实长三角“一体化”发展战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。
同时，目前还有下列方式可以落户无锡：
以上就是无锡最新买房政策，有任何疑问欢迎大家评论区留言讨论~
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