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6年后交房，30天内要求银行放款，荣盛是盲目自信？还是“真”缺钱？
红盘潮过了，楼市平静了，按照规律，那些熟练运用“售楼处关闭术”、“置业顾问土遁术”、“自黑劝退术”的房企也该躺平了。
但没想到，各位红盘的骚操作在荣盛江荣府面前都成了“弟弟”。
今天上午，江荣府官微公示了销售方案连同一封“告客户书”，总结下来两条亮点：
交房要等6年后。
30天银行不放款可能导致购房者违约。
跟江荣府比起来，消失躲客户、自称“行业毒瘤”这些“杀敌一千，自损八百”的老套路明显上不得台面。
既让购房者退避三舍，又不失百强房企的体面，才是真·劝退大师（战术后仰）的修养。
6年交房意味着什么？
6年，已经刷新了杭州新房交付年限的记录，市场一片哗然外，想必能笑出声的也只有2026年交房的书香印翠了。
一般来说，精装项目从拿地到交付的周期大概要3-4年，而荣江府今年1月初拿地，到《告知书》上的2027年9月30日，中间隔了近7年。
亚运会满打满算停工半年，那剩下的两年半到3年干嘛？小凤凰试图咨询荣盛工作人员，但前台电话一直是无法接通的状态，置业顾问也无迹可寻。
大概这家匠心房企盖房子都是纯手工DIY的吧？大概所有的建筑材料都要现产现用吧？想来想去，如果不是劝退客户，也只有这些个理由了……
拉长交付时间，虽然能遏制一部分短线炒家，但对于大部分自住客户却极不友好。
首先是时间和经济成本。3年的时间产品足够迭代2-3轮，谁都不想收房的时候收到过时的“古早货”；改善党被迫在老房子里再多窝3年，首套刚需被迫付出3年房租。
这些江荣府想不到？大概是因为想到了才出了“6年劝退”的绝活儿。
如果是真爱粉，管它3年还是6年都忍了，但有个很严肃的问题，当前的宏观背景下，6年后房企能洗牌洗到啥程度，谁都不好说。
往前数6年，X禾还叫着要冲千亿，X晟还是并购王者，X大还是买遍全行业的“多好学生”……现在呢？
所以啊，买房还是要“落袋为安”，早一天收，就少一分风险。
银行30天全额放款过分吗？
对于爱得真切胆儿又壮的客户来说，6年可能不算啥，但《告知书》里的第三条就有点一言难尽。
翻译成人话就是，因为银行批款原因，签约30天内贷款没发放，购房者不违约，但荣盛有权要求退房。
为此，凤凰网房产专门联系浙江省丰国律师事务所主任陈松涛对条款进行了解读。用陈律师的话说，“第三条第一句话就是在变相要求一次性付款。
而“因买受人原因导致的，逾期付款，买受人应承当相应的违约责任”，陈律师认为这句话起到了很大的表面威慑作用，在贷款审批中，除非材料齐全、征信没问题的情况下银行逾期房贷属于银行的原因，但是就怕银行说哪个材料不合格，导致逾期了，那这个对于购房者来说就非常危险。
放在去年，开发商因为回款压力而设限并不过分，因为那时银行钱袋子鼓，即便组合贷一个月时间也够了。
但如今红盘潮刚过去没多久，几万张嘴巴等着放款，银行贷款余额紧巴巴的，轮到你江荣府要猴年马月了？
交通银行城北某支行信贷经理告诉小凤凰，它们负责办理丰收湖某盘的贷款，组合贷放款时间起码要排到明年，纯商贷最快也要年底。
工行城西某支行、浙商银行城东某支行的相关业务负责人也给出了差不多的答案。总之，9月份领证的楼盘，要求1个月内放款，相当于痴人说梦。
连纯商贷都不入法眼了，猴儿急着回款，不禁让人联想到资金链的问题。
昨天，多位业内人士爆料称，荣盛品牌负责人在一场直播中发表了震惊的“铁哥们”论，一方面让人担心这位负责人的仕途，另一方面担心起了荣盛的安好。
财报显示，荣盛2020年的销售回款率只有63.4%，2016年时还是94.5%；现金流只有13.67亿元，而2018年还是175.1亿元，已经不是腰斩，而是“脚踝斩”了。
因此抓回款成了这家公司的工作主基调。据媒体公开报道，近日荣盛在胶州湾、环京的几个项目均降价销售，最多打了5折。
在杭州这类限价严丝合缝的城市呢，大概没有什么比精准筛选客户、短期内回笼资金更好的方法了。
江荣府是“红盘”吗？
不管是“6年交付”还是“30天放款”，这种变相劝退客户的操作，放在任何一家房企身上，都是不公平且不道义的。
也许人家真的怕“红”而选择退避三舍呢？
如果这种苛刻的条件放在亚运村或当年的西溪公馆身上，大家或许觉得情有可原，但放在江荣府身上，未免有种错位感了。
荣盛作为曾经的“河北王”在北方名声不小，但登陆杭州还是2019年的事。在江荣府之前，仅有青山湖檀越府一个项目，实在谈不上口碑和规模。
项目所在的浦沿板块，在售项目只有滨江兴耀·滨耀学府，最近一次开盘中签率32%，算不得高，但和观品、亚运村相比，充其量算是个“粉红盘”。
而江荣府首开和市北东滨涛映月“撞车”，后者无论开发商名气还是板块人气都更胜一筹，价格还便宜500元/㎡，想必也能分流不少客户。
综上来看，江荣府确实没有“红盘相”，哪怕是个高质量粉盘，也远远达不到限售的程度。
我们就不探讨荣盛这番操作究竟是怕“红”还是求回款了，还是关注下最后有多少人登记吧！
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责任编辑/奶盖茶
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