买房易，交房难？鄂尔多斯严管商品房预售资金！

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买房易，交房难？鄂尔多斯严管商品房预售资金！

群众住房问题是重大民生问题，一直以来，从中央、自治区到我市都高度关注，但大量的因房地产开发企业资金链断裂导致的“回迁难”“入住难”等房地产历史遗留问题严重侵害了群众合法权益、制约了房地产市场健康发展。2018年底，住建部下发《住房和城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》，要求“严格落实商品房预售资金监管制度，预售资金全部纳入监管账户，保证建设工程竣工交付”。因此，为了规范房地产市场销售行为，维护买卖双方的合法权益、促进公平交易、减少买卖纠纷、推动鄂尔多斯市房地产市场持续健康发展，我市推行商品房预售资金监管工作，既是贯彻中央部署，也是切实为民服务解难题、整治行业乱象、防范市场风险，促进我市房地产行业高质量发展的需要。

从今年1月开始，随着“观山悦”、“恒大名都二期”、“惠新苑”这三个项目通过“预售资金监管”方式，首批试点取得了预售证，“预售资金监管”这个新词汇正式进入了我们的视野。

之前购房者的房款是直接进入开发商的账户，“预售资金监管”新模式出台之后，购房者的房款会首先进入“资金监管平台”的账户，也就是第三方账户。这个第三方不是随便哪个企业的账户，是由住建局和国资委监督设立的第三方公司。在鄂尔多斯，这个公司的名字叫做“国嵘房产信息咨询有限公司”。那么到底什么是预售资金监管？通过下面这视频我们一起来了解:

截止8月末，已经合作房企17家，有19个项目与国嵘签署了“三方托管协议”。近万套房子得到了监管，购房者的权益得到了保障！

商品房预售资金监管的意义是什么？

(一) 有利于促进原有项目的开工建设，保证项目如期交付，同时有效避免出卖人偷挪原有项目建设款项、投拍新的土地或投资其他项目，从而保障购房人的权益。

(二)有利于促进开发企业快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。

(三)有利于增加房源供给，平抑房价，从而帮助政府相关部门做好楼市宏观调控。

买房人须知

（一）购买新建商品房前需查看出卖人是否取得《商品房预售许可证》，只有取得该证，出卖人才可与买受人网签《商品房买卖合同(预售)》。

（二）如何确认所购商品房为预售资金监管项目。

在《商品房预售许可证》的项目名称后，凡标有“预售资金监管项目”字样的则表示项目已被监管；同时证书下方还备注了预售资金第三方托管机构的账户详细信息。

（三）买受人在核实信息后向监管账号付款，不受出卖人或他人误导。对发现未按要求执行的或有误导行为的，买受人可拨打市住建局举报电话：0477-8325005和第三方托管机构投诉电话：0477-5108272，市住建局及第三方托管机构将及时受理、核查群众来电详情，如造成损失的依法追究相应方责任。

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