每平方米22.5万元！上海这套别墅拍出3.15亿“天价”

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每平方米22.5万元！上海这套别墅拍出3.15亿“天价”

每经编辑：彭水萍

9月7日，上海顶级豪宅区一套独栋别墅在阿里法拍平台拍出3.15亿元的成交价，创下全国法拍单套住宅价格之最。

这套位于上海浦东华洲君庭的别墅起拍价达到2.64亿元，不仅为上海“最贵法拍房”，也刷新了司法网络拍卖单套住宅价格纪录。

最终，两位买家报名，在经历了107轮出价后，上海华洲君庭独栋别墅以3.1501亿元的价格成交，较起拍价高出近20%，折合建面每平方米22.5万元。

“相当于打了个七折。”一名熟悉上海市场的地产经纪人对记者表示，这套豪宅的最终成交价较为“划算”。按照市场价，上海两个天花板级别的别墅花园小区中，华洲君庭二手房均价超过30万元，隔壁的东郊壹号楼盘目前在售价是38万元/平方米。

竞价107次，上海“最贵法拍房”拍出3.15亿元

上海这套法拍房所在的华洲君庭，楼盘位于上海浦东东郊别墅区，靠近张江。

根据公开资料，华洲君庭一共仅21套独栋别墅，每栋占地5亩，风格各异，建筑面积在1300~1400平方米之间，超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配。

图片来源：阿里司法拍卖网站

此次被法拍的别墅，建筑面积1401平方米，起拍价2.64亿元，保证金2600万元，最终有2人报名，共竞价107轮，成交价3.15亿元，折算每平方米22.5万元。

不过在成交价之外，其他费用也不低。记者注意到，光是拍卖网络平台服务费就要50万元，此外该小区物业费14.78元/平方米，这套别墅一年物业费超过24万元。

根据阿里司法拍卖网站公开信息，该套花园别墅位于上海浦东新区银柳路385弄1号，所有权人为上海捷品信息科技有限公司。

图片来源：阿里司法拍卖网站

该套房产2021年7月的评估价值为2.644亿元，此外房屋已被设置抵押，抵押权数额为1.73亿元。

根据（2019）沪03破108号《民事裁定书》，上海泓甄投资管理有限公司（下称“上海泓甄”）以被申请人上海捷品信息科技有限公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，于2019年8月27日向上海市第三中级人民法院申请对被申请人进行破产清算。

杭州“最贵法拍房”流拍，围观5.47万人，仅1人报名

近日，一套名为“杭松居”的中式别墅园子刷屏了杭州人的朋友圈。它占地5.5亩，青砖黛瓦、水榭楼阁，里面种植了百种名贵花草树木。

由于业主涉民事案件未及时履行法律义务，被法院强制执行1.06亿元标的，因此“杭松居”被放上了阿里法拍的货架。它市场价约1.65亿元，起拍价1.155亿元，保证金为1000万元，增价幅度为10万元，被称为“杭州史上最贵法拍房”。而且，因它有两本产权证书的特殊属性，拍下这套园子需要消耗两张杭州房票。

图片来源：阿里司法拍卖网站

会有能掏出一亿多巨款的无房土豪来捡漏这套法拍房吗？9月7日上午，法拍结束，虽然有5.47万人次围观，结果仅有1人报名，无人出价，这套豪宅被宣告流拍。

“杭松居”实际产证包括杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室两处不动产，整体为中式庭院，总占地面积5.5亩。其室内装修，光纯红木就耗费了200吨，客厅里有七彩琉璃玄关屏风、红木根雕茶桌茶椅等。餐厅内则有三套红酸枝餐桌椅及红木格子架，卧室衣帽间及书房都为全红木定制家具。厨房、卫生间地面铺设大理石，墙面铺设玉石；地下室有一个标准尺寸游泳池，还有酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院。

图片来源：阿里司法拍卖网站

该中式别墅园林目前处于无产权证原件、无钥匙、有抵押以及法院查封状态，仍为被执行人占有使用。拍卖成交后需要被执行人自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，但完成该程序需要一定时间。

该房产执行案号为“（2021）浙01执915号”，据企查查，该案执行法院为杭州市中级人民法院，立案时间为今年7月6日，涉及蔡安玉、张进富、张连松三个自然人以及泰州市苏北商业市场管理有限公司，执行标的为1.06亿元。

一度火热的法拍房市场趋于稳定

法拍房原本是一种特殊房源、一个小众的购房市场，曾因为价格低、不占限购名额等因素，一度非常火热。

一般来说，法拍房的起拍价是市场评估价的5~7折。在上海，如果成功捡漏一套法拍房，能省下几百万甚至上亿元。因此，这种价差吸引了不少投资客、投机者，市场上还出现了法拍房代理中介机构。

不过，今年1月25日，上海法拍房被正式纳入限购范围，给上海火热的法拍房市场浇下一盆水降了降温。相关数据显示，法拍房纳入限购后，上海法拍房平均溢价率明显下滑，目前相比市场价的折扣率大概是85%。

不过咨询人士也指出，目前上海法拍房市场并没有趋冷，还是较为平稳。“9月2日一天，上海法拍房成交总价就超过了3亿元，流拍情况较少。”

而在杭州，法拍房在今年3月3日正式被纳入限购范畴后，一度火热的法拍房市场立刻迎来拐点。

来源：每日经济新闻综合广州日报、第一财经、潇湘晨报、北京日报

每日经济新闻

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