全部“零溢价”！青岛土拍次日成交额锐减，高新区8宗地终止出让

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全部“零溢价”！青岛土拍次日成交额锐减，高新区8宗地终止出让

进入第二天的青岛二轮土拍，变故频生。

9月9日，继首日底价成交32宗地后，青岛再推出即墨、崂山、高新区共17宗涉宅地块，其中大部分设有最高限价，并要求溢价率控制在15%以内，当竞价触顶后则转入线下“竞品质”。

最终，青岛第二日底价成交了9宗地块，共揽金45.8亿；高新8宗地块均因故“终止”。

上午，即墨区地块率先进入拍卖环节。4宗地块总占地18.55万㎡，规划总建面40.71万㎡，成交楼面价1741元/㎡-2722元/㎡，共揽金7.4亿元。

其中，中铁建斥资5.4亿元连摘蓝谷2宗商住地块，总建面约30.6万㎡；青岛金翰置业则拿下即墨区本次出让楼面价最高的珠江二路以南、规划路以东地块，最终成交价3475万元，楼面价2722元/㎡；此外，剩余1块被墨城市旅游开发投资斩获，出让价1.59亿元。

随后，崂山区的3宗地块也先后被摆上“货架”，分别由山东鲁信置业、青岛新华建业、青建集团3家本土企业以底价竞得，总成交金额34.5亿元，成交楼面价也纷纷跨过了“万元门槛”。

其中，青建集团以3.7亿元竞得的姜哥庄路以东、北姜安置区以北地块，创造了青岛本批供地中截至目前的最高楼面价，达1.81万元/㎡；其次为劲松八路以北、竹韵山色小区以南地块，成交楼面价1.59万元/㎡，被青岛新华建业以1.95亿元收入囊中。

而最后一宗地块，位于规划新南路以东、松岭路以西、规划科技园一路以南、合肥路以北，为居住与医院混合用地。该地块虽然成交楼面价相对较低，仅1.04万元/㎡，但由于自身规划总建面体量高达27.87万㎡，这也导致该地块身价不菲，起拍价28.85亿元，比今日出让的其余8宗地块总和还要高。该地块在被山东鲁信置业以底价竞得后，也成功刷新了2021年青岛土地成交价记录。

此外，青岛今日还出让了中德生态园2宗地块，规划总建面10.7万㎡，最终成交额3.9亿元，均由青岛英创建设发展有限公司拍下。

而高新区，按原计划将于今日出让8宗地块，起拍总价约24.8亿元，但其中2地因无人报名已于昨日公告终止，剩余6宗地块也在今日被临时通知“因故终止”。同时，青岛自规局还要求已交纳竞买保证金的竞买人尽快联系高新区分局办理保证金退还手续。

在青岛本轮土拍中，两日共出让地块41宗，总共揽金约187.8亿元。或是受政策调控加码以及土拍规则趋严的影响，截至目前，青岛各区出让地块均为底价成交，首轮土拍中热门地块拍出60%高溢价率的情形也不复存在。

诸葛找房认为，从数据显示来看，土拍表现或许并不亮眼，但是从市场运行角度来看，土拍表现充分体现了调控的高效。“竞品质成为土拍新规，对于房企的后续项目建设质量要求较高，利润空间一定程度上被压缩，因此房企多持谨慎态度。”

见习记者 何艳艳

编辑 左宇

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