太行瑞宏44％股权易主，川发系左右腾挪，金沙城重铸铁三角？

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太行瑞宏44％股权易主，川发系左右腾挪，金沙城重铸铁三角？

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探君

因开发一座“金沙城”而名闻成都楼市的低调房企——太行瑞宏，旗下44.14%的股权拍卖案终于揭晓。

据国家企业信息查询显示，8月31日，持有太行瑞宏44.14%股权的“四川瑞控实业”退出，接盘者为“四川省川瑞发展投资有限公司”。

四川瑞控实业持有太行瑞宏44.14%股权及债权合计约15.7亿元，自2020年7月预披露及后续正式披露起，一直在西南联合产权交易所对外挂牌出售，但很久没有找到接盘者。

注意！在西南联合产权交易所平台上，显示这笔交易在8月底已终结。但蹊跷的是，在成交公告中，却未查询到这笔交易。

从国家企业工商信息变更看，太行瑞宏上述44.14%股权交易及变更在同一天完成，足见这波操作效率之高。

注意！这笔股权及债权捆绑交易应是底价成交。上周，地产密探曾刊发《金沙城模式之殇：太行瑞宏10亿财产被冻结，疑因股东借款违约》文章，曾剖析到四川瑞控实业，其实就是川瑞发展的控股子公司。

这意味着太行瑞宏二股东变更实为“换汤不换药”，原来是川瑞发展控股子公司瑞控实业持有，而现在换成了川瑞发展直接持有。

目前，川瑞发展的出资人是四川铁投集团，又间接由四川发展（控股）有限公司独资控制。也就是说，这是“川发系”的一场左右腾挪。

来源：地产密探拍摄

今年6月底，中国裁判文书网发布四川瑞控实业申请向成都市中级法院请求对被申请人太行瑞宏10亿元财产采取保全措施。

上述法院冻结了太行瑞宏在中信银行成都分行帐户、中国银行锦城帐户、民生银行成都分行帐户、建设银行金河支行帐户，以上帐户冻结期限一年；冻结太行瑞宏持有成都颐和新企业管理有限公司49%股权，冻结期限三年；冻结太行瑞宏持有成都津华置业股权100%，冻结期限三年。

四川瑞控，为何要向法院请求对太行瑞宏采取10亿元财产诉前保全冻结？

上述股权及债权打包拍卖公告曾披露， 截至评估基准日（2019年底），太行瑞宏欠四川瑞控实业债务本息及罚息9,929.8万元、担保服务费1400.1万元。从罚息看，太行瑞宏对该股东借款或构成违约而遭此处罚。

早期的太行瑞宏，因阳煤系、川发系及朗诗三家合作而曾被称之为“天作之合”、“铁三角”，即第一个手上出钱，第一个手上有资源，第三个擅长操盘打造。

据中国信用网对外披露，早在2020年初，阳煤集团拟转让重庆华美地产持有太行瑞宏45.95%股权及对应债权，转让底价预计约13亿元，包括45.95%股权约1.6亿元及相关债权约11.43亿元。

太行瑞宏，如今为何会演变成大股东、二股东都曾想退出的局面？

从资产看，太行瑞宏目前手上优质项目还不少，既有当初奠定根基的西三环“金沙城”项目，以及由此而以“金沙城”为品牌输出，延伸扩张到新津的“金沙城·云津观棠”、眉山的“半岛龙湾.锦悦府”、“金沙城.锦澜阁”、“金象别院”三个项目，以及位于高新区的合作项目“`川发·天府上城”等。

从国家工商查询最新核准信息看，太行瑞宏董事长仍是陈林，总经理现为李若辉，其还担任着阳泉煤业太行地产投资有限公司董事长，可看出其来自大股东“阳煤系”。

注：太行瑞宏董事长陈林

1973年出生的陈林，除了现任太行瑞宏董事长，还是四川省对外经济贸易商会会长，四川省工商联执行委员，四川省投资促进会副会长，四川省投资促进会私募基金分会常务副会长，四川圣华投资执行董事兼总经理，四川圣华嘉控集团执行董事兼总经理，瑞银方达基金董事长，同圣股权基金执行董事兼总经理。

注意！持有瑞控实业27%股权的二股东“成都嘉瑞联华资产管理有限公司”，经多层穿透后，最大股东就是陈林。依此看，陈林总体上应代表的是川发系。去年7月，陈林入选中迪投资董事会的董事候选人，该年底当选为公司代理董事长。

这背后，的确不简单。据中迪系内部人士私下向地产密探透露，陈林在中迪发挥的力量也有限。

接下来，太行瑞宏能否继续顺利推进金沙城多个项目开发，在当前房地产融资环境持续收紧的背景下，仍有待三大股东的鼎力支持，以及操盘者们的专注。

编辑：密探君

文章来源：地产密探

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