成交量TOP10！天津楼市：内卷、复活、掉队……

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成交量TOP10！天津楼市：内卷、复活、掉队……

8月，是要感叹一下成交量的，淡季嘛。

新房成交101万平米，与7月相比差不多（7月成交109万平米）。

不过前几年的8月，都在110万平米以上。

主要因为最近楼市又挨揍了，反正是不受待见，隔几天就要揍一回。

家长一举棍子，看谁还敢出声，气氛是相当“谨慎”啊。

而且今年5、6月成交量凶猛，透支有点厉害，得缓缓了。

8月板块成交TOP10中，只有3个板块成交量增长：

团泊东、天嘉湖、南湖。

诶，一家人就要整整齐齐，24K纯刚需都在。

看板块“表情”，就能知道，现在天津楼市的主旋律……

刚需板块全面复活。

就跟约好似的，动作齐刷刷，一起上。

咸水沽、团泊东，镇守在前三名。

但咸水沽有点问题，成交量高是因为恒大悦府签约了182套。

每平米700多的签约价，也是很迷。

没写错，你也没看错，就是778元/平米！可能是抵给工程方的“真正工抵房”。

恒大立完军令状说保交楼后，脸都快被打肿了，一堆停工的。

对于恒大，要是没买，就……忘了它吧。

富力又一城签约115套，跟恒大悦府联合把咸水沽送上第2名。

团泊东不用说了，“没有富力新城，就没有团泊东”。

许久不见的天嘉湖、南湖，也“神起”了。

天嘉湖的中海国际公园城，签约103套。

南湖前几个月都被甩到20多名，8月因为恒大，追到第8名。

恒大翡翠湾签约82套；梧桐大道、碧桂园云湖，分别签约50、42套。

其实，正常盘的成交量都降下来了。

通武廊迟迟未动、打击非法落户，对南湖是重锤。

为什么这些板块淡季还如此凶猛？

因为是刚需。

刚需买房不分淡季旺季，只看价格。

改善板块“死追猛打”。

新梅江、中心商务区，依旧还在。

是前十名中唯二的改善板块，徐主编这代言人站得稳啊。

中海天空之镜、中交富力天禧签约量都在40套以上。

淡季能有这个水平，优秀。

中心商务区这4个盘，是不是商量好了？成交量如此相似。

深度怀疑它们建群了。

中心商务区正逐渐淡化区域购房，开始被“全维度”关注。

包括市区、北漂、唐山、投资的……

聚光灯一打开，成交量就稳了。

但开发商还是理性的，据了解，二批次土拍，天碱地块不太受关注。

1.2万/平米的起始楼面价，还要配建2个亿的市政路，楼面价接近1.4万/平米。

太贵了，现在的房价包不住这个地价。

旭辉铂悦公望首开刺激了楼市。

改善买房与刚需不一样，银行卡上的数字，直接决定思考方式。

四季度改善盘的量没问题。

生态城、海教园、精武镇，yyds。

生态城还是第一名，但30多个盘才签约了600多套，也没多优秀。

签约量第一的是融创观澜壹号，84套。

快清盘了，最近价格又“接地气”了一些。

这个盘可以薅羊毛，不用犹豫。

临海新城的新城金樾府，签约56套，第二名。

最近红星不行了，被曝出交房延期，已经被收购，只能坐等结果。

北部片区雅居乐滨河雅郡，签约52套，第三名。

对生态城的观点没变，要买就买中部。

海教园热度没掉。

龙湖天璞、锦绣大家、中海锦城、四季春晓，这几个有量，签约40-80套。

不过，马上融创就要来了！

融创云潮府9月19日开盘，首开158套，76平米洋房170万左右。

这个价格在海教园中部片区，相当有竞争力。

人家说了，“首开有惊喜价，必清”，9月海教园的量会被带动起来。

融创一来，瑟瑟发抖。

和平入学新政、高考三年学籍……教育重锤对海教园、生态城是利好。

二批次海教园出让的南部地块，不少房企都盯着，会启动摇号。

精武镇的格局没什么变化。

保利和光尘樾还是签约第一。

金地艺墅家打总价，150万以内距离市区近的，只能选它了。

不好的消息是，精武镇一直不卖地，恐怕到明年年中都不会有新供应。

目光所及，就是所有存货了。

房价没什么向下的希望。

说几个掉队的。

武清商务区，掉到了20名，之前一直是前十名小霸王。

因为中建壹方九里快清盘了，贡献不出子弹了。

香雍玖和、新城悦隽央著，签约量最高，分别39、34套，其它盘也就十几套。

二批次武清商务区的地，挺火，弄不好也得摇号。

现在武清还有哪能买？

黄庄？南湖？也就商务区了吧。

京津新城、宝坻城南，量都下来了。

两个原因：

打击“高考移民”，远郊落户盘受影响。

在艰难的环境中，又狠狠插了一刀。

天津内部周期轮动。

市区与远郊，就像一二线城市和三四线城市。

2019年市区跌成狗，武清商务区还要绑20万房号，宝坻城南开盘人多的竟然要租个大体育场。

远郊市场，滞后市区大约1年。

现在市区抬头，远郊上一轮行情刚结束。

同样的配方，不同的时间，调出的味道截然不同。

再说几个“好奇”的。

国展西怎么样？华苑高新区呢？

国展西有点哑火，才排46名，还没团泊西签约量高。

中国铁建花语天著、大华国展公园世家，分别签约29、27套，量不高。

国展西属于“爆红”，“底蕴”的支撑力还不够。

需要加快建设，补充配套，才能再向上冲。

何况，它后面还有一匹狼——海教园。

融创云潮府排卡超过200组，对它分流挺严重。

华苑高新区排37名，比国展西略好。

景瑞誉璟天地、保利拾光年，分别签约47、42套，还不错。

马要出让的津静公路南侧地块，也是“兵家必争之地”，势必摇号。

7、8月楼市休养生息后，9、10月将进入新阶段。

刚从淡季醒过来，9月价格不会涨，量会先起。

10月部分板块价格才会“脉冲”一下。

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