10年后，100万的房子到底能值多少钱？懂行人：由这2个因素来决定

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房子不仅仅是人们居住的位置，更是财富，是财富的象征。截至2020年底，全国平均房价已经高达9860元/㎡，同时截至2021年第一季度末，全国新建商品房平均售价也已经超过11030元/平方米。可以看出，在这么高的房价下，人们想购买一套房子，就算是小户型的房子，也基本上要百万元起步。而房子又是人们生活中的必需品，不仅是人们居住的位置，更是家的象征。同时，在城市中，房子还和人们的婚姻、爱情、孩子教育以及其他社会福利待遇挂钩。因此，就算房价非常高，人们也要倾尽所有积蓄、背负巨额房贷来购买房子。因此，大部分家庭的财富都慢慢集中到了房子之中。根据央行统计数据显示，截至2019年底，我们国家城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，而房子在家庭总资产中占比超过七成。可以看出，房子确确实实是财富，并且是一个家庭最重要的财富。

也正是房子的这种属性，导致社会中投资房产的人也越来越多，房价也因此不断上涨。在过去，只要是买了房子的人都挣钱了，特别是对于投资了好几套房子的人来说，更是通过房子挣得盆满钵满，实现了财富的自由。特别是人们在经历了房价持续20多年的上涨之后，很多人都坚信房价会持续上涨下去。就算是目前在楼市调控政策下，房价上涨的势头已经被遏制了下来，不少城市的房价也已经出现了下跌的迹象，但是这些人依然坚信这只是房价在上涨途中的一次短暂回调，未来还会很快涨回来。

当然，也有看跌房价的人，并且随着楼市调控政策的不断收紧，看跌房价的人越来越多了。特别是很多刚需购房者，他们内心是期盼房价下跌的，这样可以减轻他们买房的压力。但是同时，他们则担心自己买了房子之后房价会持续下跌，这意味着他们买的房子将面临贬值。大家买房子的钱都是自己辛辛苦苦挣的，并且还背负了几十年的房贷，所以，人们都不希望自己买了房子之后，房子就出现贬值的情况。也正是因为这个原因，现在很多刚需购房者买房之前都非常犹豫不决，虽然现在开发商在降价促销，但是他们则担心开发商会持续不断降价促销。就比如在很多城市，今年上半年买房子的人已经亏损了，因为现在房子的价格相比去年上半年，已经进一步下跌了。

那么，如果在今明两年购买房子，总价100万的房子到底能值多少钱？看看3位房企掌门人对未来房价走势的看法。

首先是王健林，虽然王健林已经退出房地产行业，万达集团也已经成功转型，但是王健林对房地产行业的见解还是值得人们借鉴的。根据王健林多次采访中对楼市的看法可以总结，王健林认为房地产行业的黄金时代已经过去，但是房地产行业在未来依然有继续发展的空间。对此，王健林看涨一二线热点城市的房价，因为对于这类城市，人口还在持续不断流入，房价也会随着需求的增加而慢慢上涨。而对于三四线城市，王健林就不看好了。因为目前大部分三四线城市已经不缺房子。并且人口还在不断流失，所以随着人口不断流失，三四线城市房价的上涨空间已经非常有限，反而存在下跌的风险。

然后是孙宏斌，在面对记者采访时，孙宏斌直言不讳地表示，自己依然看好未来房地产行业的发展。房子是人们生活中的必需品，同时也是一种消费品。同时孙宏斌针对住房资源的存量表示，虽然目前我们国家的住房已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且这些过剩的住房资源品质也都比较差。随着人们生活条件越来越好，人们对住房品质的要求也将越来越高。因此，孙宏斌最后表示，未来人们对品质好的中高端住宅需求会越来越大，所以未来房地产还有很大的发展空间。融创集团未来将着重布局一二线热点城市以及中高端住宅。可以看出，孙宏斌也是看好一二线热点城市的房地产行业，同时认为未来房地产行业的发展趋势是建设中高端住宅。

另外，孙宏斌认为未来的房价不会再出现过去大涨的行情了，不管是房价下跌还是上涨，都会在一定范围内，属于“箱体波动”。而唯一的区别，就是看这个箱体运动是向下还是向上。很明显，对于一二线热点城市的房价，孙宏斌认为箱体运动是向上的。

最后是李嘉诚，虽然李嘉诚已经不再看好房地产行业，认为房地产行业是最后一块“铜板”，已经退出了房地产行业，但是李嘉诚却非常看好地段比较好的房产。李嘉诚在房地产行业最广为流传的就是决定房子价值的三要素：地段、地段还是地段。李嘉诚之所以退出房地产行业，是认为目前房价已经严重偏高，住房资源也已经严重过剩，已经透支了房地产行业的未来。但是呢，对于李嘉诚来说他依然看好很多热点城市未来的房价走势，现在李嘉诚在不少一二线热点城市储备的还有土地和项目。

通过以上3位房产大佬对楼市的看法和未来房价走势的预测可以看出，总体都是认为房地产行业的黄金时代已经过去，房价不会再像过去那样不断上涨了。但是同时，他们还很看好一二线热点城市房价的走势。也就是说，未来房价走势会出现分化，房价会根据房子所处的城市、区域以及房子的品质、物业服务水平和周边基础配套设施等出现分化。

那么，未来什么样的房子价格还会继续上涨呢？懂行人表示，主要是地段和品质这两个因素。对于地段好和品质优良的房子，未来依然属于稀缺资源，深受购房者的喜爱，这类房子的价格还会随着人们的需求不断增加而上涨。而对于地理位置差并且品质比较差房子，随着住房资源过剩现象越来越严重，这类房子可能出现降价也9卖不掉的情况。在笔者看来，在一些人口严重流失的三四线小城市，未来10年出现这种情况的概率非常大。

最后答案也就很清楚了，如果现在购买价值100万元的房子，10年后到底值多少钱，是升值还是贬值，那就需要看房子所处的地理位置和品质了。对于位于一二线热点城市的并且品质比较好的房子，10年后房子大概率会升值，甚至价值还有可能翻倍。而对于那些人口不断流失的三四线城市并且品质比较差的房子，10年后房子大概率贬值，甚至可能已经砸在手中卖不掉了。

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