成交量萎缩，上海二手成交量下降24％

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成交量萎缩，上海二手成交量下降24％

上海楼市。徐凡淋/摄

多轮调控政策后，8月，上海二手房成交量大幅下降。

据上海链家研究院监控数据显示，8月份，上海全市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%。成交均价38206元/平方米，环比下降8%，同比下降5%，为今年以来最大跌幅，也是今年唯一个成交量少于2万套的月份。

今年前8个月，上海全市二手房累计成交金额7451亿元，同比增长36%，成交套数22.2万套，同比增长31%，套均总价336万元/套，同比增长4%，成交均价40672元/平方米，同比增长3%。

来源：上海链家

从上海链家的数据来看，8月带看量环比下降5%，已连续3个月出现环比下跌，同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看，环比依然有所增长，观望氛围浓厚。

8月上海二手市场的量价齐跌，究其原因，与近期密集调控息息相关。

挂牌价核验，管住了虚高价格的公开展示，稳住了购房者的预期。贷款政策“三价就低”原则，降低了购房者的杠杆，阻遏了交易。以一套网签合同价460万元的房子为例，“三价就低”前后，购房者能贷款的金额相差151万元。

来源：新闻综合频道报道

其次，贷款周期延长，部分银行暂停二手房房贷业务，贷款从受理到放款普遍需要半年之久，有些银行则明确表示无法确定放款时间。

对于上海二手房下降的现象，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，7-8月份上海针对存量市场接连出台诸多调控举措，8月对二手房贷款出台“三价就低”政策，买卖双方有消化的过程。在这一过程中，市场上能够二手房交易的客源减少，成交量收缩是大概率的事件。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾也表示，7月份开始，成交量连续2个月下跌，预示持续大半年的所谓二手房行情基本结束，“三价就低”（银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价，选择相对最低的价格审批贷款额度）影响了首付比例和贷款成数，降低了支付能力，部分购房者被动下调预算。二是核验价直指二手房市场，精准调控价格，成交量萎缩的同时，价格也出现了明显下滑，对市场成交影响效果立竿见影。

责任编辑：徐凡淋

审读： 马琳、戴士潮

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