实探｜襄阳主城区的4个碧桂园项目，哪个更值得买？

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实探｜襄阳主城区的4个碧桂园项目，哪个更值得买？

9月5日，碧桂园东津项目案名发布会于民发瑞际酒店隆重启幕，现场案名公开——碧桂园·盛世东津。

七载深耕襄阳，碧桂园更懂襄阳。碧桂园·盛世东津择址襄阳东津，在城势与楼市发展的热土之上，领潮城市盛世。项目近享四馆一心、襄阳三中、市中心医院东津院区、民发世纪广场、浩然河公园等，商业、教育、公园、医疗等核芯配套环伺，以府系产品刷新片区高端人居，必将承载襄阳改善楼市目光焦点。

至此，碧桂园实现在襄阳主城全域布局。此前碧桂园在襄阳的6个盘中，目前还有多个楼盘在售，这些盘到底怎么样，小楼也特意实地查探了一下。

在此之前，先看一下四个在售项目的大致情况。

01

区位

碧桂园在售四个项目，从板块上看，有2个在襄州区（碧桂园·城市之光、碧桂园·黄金时代），1个在襄城区（碧桂园·御玺），1个在樊城区（碧桂园·金科学府）。

碧桂园·城市之光和碧桂园·黄金时代同属襄州区，但黄金时代周边生活氛围更为浓厚些；碧桂园·御玺胜在环境资源禀赋；碧桂园·金科学府地处主城区核心地段，生活氛围最为醇熟。

碧桂园·御玺，位于襄城区环山路与汉丹路交汇处，东南倚岘山山脉，北有南渠，是一处有山有水的自然宜居之所。交通方面项目附近华大路已于今年初通车，同时双湖路南延工程、育才路南延工程均已推进实施，片区路网更为完善，出行更方便。

碧桂园·金科学府位于樊城区人民路小学斜对面，占据樊城主轴人民路，学府正席、商圈环伺，周边配套相当“亮眼”。

碧桂园·城市之光位于襄州区航空路与杨庄西路交汇处，南临主轴航空路，东有鹿门大道，出入便捷；碧桂园·黄金时代则占据襄州区另一主轴钻石大道，近有名城路、车城南路等交通系统，多区融通。

02

配套

碧桂园·御玺

碧桂园·御玺，以往去到项目时，汉丹路还只是一条坑坑洼洼的小路，如今道路已拓宽并铺上了沥青，有设置一处公交站点，出入还是挺方便的。

尽管体量较大，但项目自身配套方面规划较少，仅规划一所高端幼儿园，其它配套需依傍外部资源。目前距离项目最近为君临山购物广场，涵盖生活超市、药店等基础生活配套；

此外，项目北侧约1公里处有恒大名都、山水家园等成熟小区，均设置了丰富的底商，日常生活购物还较为方便。大一点的商圈资源，最近的为襄城武商，距离项目约3.5公里。

医疗方面，恒大小学东侧、距离碧桂园·御玺约1公里有正在建设中的襄城区人民医院，为二级综合医院，完善片区医疗服务配套设施。

教育方面，碧桂园·御玺项目小学学区划分环宇小学，中学为襄阳十中，与项目均有一定距离。

碧桂园·金科学府

碧桂园·金科学府择址相当优秀，周边配套更是给力。

近享沃尔玛、人民广场双商圈资源，与民发广场、天元四季城等一站式购物消费场所步行也不过10来分钟的距离；出门就是公交站台，多条公交路线通达全城；重点小学人民路小学就在项目对面，过个天桥就到了~

周边生活圈内还有襄阳市中医医院、市第一人民医院、人民公园等，均在1.5公里范围以内，涵盖了交通、教育、商圈、医疗、公园等全系资源配套，这种高配，就问你“香不香”？

不仅外部资源醇熟，项目自身还规划了1栋4层配套公共服务楼，涵盖菜市场、社区综合服务设施、文体活动中心等，生活非常便利。

碧桂园·城市之光

碧桂园·城市之光择址襄州东襄州站片区，与东津新区隔河对望。虽然片区内布局了襄阳碧桂园、温哥华1972、万景三号院、金科·集美府、阳光城等新老地产项目，但片区成熟度还有待提升，也缺乏较大的商业配套。

目前城市公共配套有襄州区第一人民医院，位于项目斜对面；

人民医院正对面及项目北侧五洲国际商圈提供部分基础生活配套。

项目南面不远处即为唐白河，自东至西规划有襄州区沿江大道、洪山头滨江公园等，未来将是不错的景观休闲配套；且据2021年编制的城建计划明确，将襄州与中心城区一体化桥梁项目纳入其中，包括2座跨唐白河桥梁（东津湾大桥、苏岭大桥），苏岭大桥一旦建成，碧桂园·城市之光到达东津民发世纪广场更为便捷。

碧桂园·黄金时代虽同处襄州区，但与城市之光项目所享配套大相径庭。近享时代天街商圈、云湾光彩商圈。项目周边围绕襄阳新城、锦绣汽配城等老旧小区，生活配套醇熟。

03

产品

在产品类型上，碧桂园·御玺主打改善需求的高端产品，碧桂园·金科学府因居学府正席，在改善产品的基础上，也有兼顾小户型投资产品，这两个项目价格也略高；襄州区两个项目，皆是适合刚需选购的高层产品。

碧桂园·御玺

■ 产品类型：小高层/洋房/别墅

■ 均价：三期10000-11500元/㎡

项目分三期建设，一、二期已售罄，部分业主已交房入住，小区环境相当不错，出门看山，满眼都是绿。

目前主要在售三期，151#-153#、156#小高层，建面约118-143㎡三/四房改善户型，其中151#为精装修房源。

碧桂园·金科学府

■ 产品类型：高层/多层

■ 均价：高层12500元/㎡

碧桂园·金科学府体量较小，仅包括3栋高层+1栋7层多层建筑，目前项目已在清盘中，高层仅余少量几套建面约129㎡四房户型，均价12500元/㎡；另有少量70平两房户型。

有着强大的地段优势+学区优势，碧桂园·金科学府自入市以来销售火爆，短短一年间就已清盘，项目现已基本现房销售状态，将在2022年3月、10月底两批次交房，看中这里的购房者可速去“捡漏”！

碧桂园·城市之光

■ 产品类型：高层

■ 均价：7300-8300元/㎡

项目主要是针对刚需客户而言，推出建面约105-135㎡三/四房产品，已推出1#-7#楼，目前主要是5#、6#、7#楼房源在售，均价7300-8300元/㎡，据置业顾问，部分低楼层或低至7000元/㎡。

项目大户型较为畅销，可选择楼层不多，一来大户型为边户，视野、采光相对更好；二来以项目均价来看，即便大户型，上车门槛多数人在咬咬牙就够得着的情况下，更宁愿舒适性更高的大空间。

当然，在小楼看来，碧桂园·城市之光建面约105㎡户型也相当不错，户型方正，双卫设计实用性强，实现居住“一步到位”。

碧桂园·黄金时代

■ 产品类型：高层

■ 均价：7600-8100元/㎡

同样也是针对刚需客户的高层产品，仅规划4栋住宅，目前已在清盘中！

四个项目都是出自品牌房企碧桂园之手，品质上自然是不分伯仲，在选择上，更多的是看每个项目的产品定位、配套及价格。

当然，每个项目也有美中不足之处，譬如碧桂园·御玺环境自是没话说，配套方面尚有待提升；碧桂园·金科学府在资源配套上全优，但附近人流、车流较大，可能会有一定的噪音、拥堵；碧桂园·城市之光价格足够刚需，但对于工作在市区的刚需置业者或许要面临不短的通勤距离。

究竟怎么选，大家可以根据自己手头上的购房需求和成本进行一个考量。

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