青岛买房涨契税？官方回应来了

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青岛买房涨契税？官方回应来了

2021年5月，《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》经省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过，明确全省契税税率统一为3%。《决定》于2021年9月1日起施行。

契税法施行后

契税有啥变化

近日

国家税务总局青岛市黄岛区税务局

在线回复了市民

关于青岛的契税优惠政策等一系列问题

网友提问

2021年5月，《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》经省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过，明确全省契税税率统一为3%。《决定》于2021年9月1日起施行。青岛是否有契税优惠？具体政策是什么？

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税 2016 23号）以及《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号）的相关规定。

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

那么还有哪些规定变了？

那些规定没变呢？

一、法定税率并未改变

契税法维持了暂行条例规定的3%～5%税率，并未上调，只是根据税收法定原则，对适用税率的确定程序进行了调整：由省级人民政府确定改为省级人民政府提出并报同级人大常委会决定，再按规定备案。

二、征税范围略有调整

契税法规定的征税范围略有调整，最主要的是将“集体经营性建设用地出让”纳入征税范围。

三、优惠对象有所扩大

契税法在原有优惠基础上，增加了对部分非营利机构免征契税的规定。同时，契税法明确，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属可以享受免缴契税优惠。

注：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

四、申报缴税更加便利

契税法将申报期限和纳税期限合二为一，纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可一次性完成申报缴税。

五、纳税人权益更有保障

契税法还明确了退税情形、强化了涉税信息保密，这是充分保护纳税人权益的重要体现。

具体变化如下

周知！

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