那些币区块链公链（2021值得关注的新公链：REITs CHAIN）

　　那些币区块链公链（2021值得关注的新公链：REITs CHAIN）

区块链公链是区块链技术发展的主线和重点，虽然比特币出生以来十几年的时间价格涨了几千万倍，但必须看到，也要清醒认识到区块链技术还处于极早期阶段，对于实体经济的支持作用还有限，以太坊虽然有所突破，但由于底层速度所限，目前支撑的应用局限于空气币和轻金融，区块链市场非常期盼一个速度更快，应用支撑面更广的新公链。

在几个已经开始开发的新公链中，REITs CHAIN全球地产存证公链从2020年底就吸引了我的注意，关注它的原因首先它是在比特币、以太坊、超级账本等主流区块链系统基础上创新形成的一种全新区块链网络架构，可与其它链实现信息互联，价值互通，既具有去中心化特征，又能兼顾性能和隐私的要求。在共识算法、数据传输、区块管理等各方面都为区块链服务实体经济做足了准备。它除了和以太坊一样可以发布各种智能合约以外，还能与其他外部IT系统进行数据交互和处理，从而实现各种行业应用。其次，通过采用POW+DPOS的共识算法，区块链交易速度有了极大的提高，峰值速度已经超过了3000TPS（每秒处理交易数量），已经可以满足大部分应用场景的需求。同时采用新的共识算法，不再需要通过消耗额外的算力达成共识，便于节点的参与，能绿色安全地部署于一般商用环境中。

除了技术上的突破以外，REITs CHAIN最大的优势就是就是为应用落地而生，这里和大家一起了解一下。

首先熟悉一下REITs的概念：REITs是房地产信托投资基金的英文缩写，它是房地产证券化的重要手段。它把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。REITs以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。国际意义上REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高。REITs最早产生于美国20世纪60年代初，由美国国会创立，意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场投资，获得不动产市场交 易、租金与增值所带来的收益。1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。美国大约有300个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。

在亚洲，最早出现REITs的国家是日本，由于日本的房地产公司众多，所以该市场在日本规模很大。据2020年3月31日，戴德梁行联合中国房地产业协会金融分会发布的2019《亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告》显示，截至2019年底亚洲市场上活跃的REITs共计178支，总市值达2924亿美元，同比增长约25%，其中日本的REITs市值占比超过一半，日本、新加坡和中国香港三地REITS市值合计占比达93%。目前全球已有37个国家和地区推出了REITs，包含在NAREITS GLOBAL指数里的就有477只REITs，FTSE EPRA/Nareit DevelopedReal Estate Index的总市值达到1。5万亿美元，其中54%是美国以外国家地区的REITs。由此可见全球REITs市场的规模之庞大。

REITs的发展尽管取得了长足的进展和相当大的规模，但也面临一些棘手的问题，这些问题主要包括下列方面：

有时限：很多REITs基金都是有时限的。当基金到期（比如十年）后，REITs基金的运作团队要卖掉持有的地产并将收益返还给投资者。有不少REITs基金的到期时间还相同，因此很可能在某个时间点市场上会出现大量REITs基金团队抛售房产，导致房产价格受到巨大的抛压。

高昂的手续费：绝大多数REITs基金的运作和共同基金一样，因此这些基金也会向投资者收取数额不等的管理费。这导致REITs基金的投资者实际获得的收益率会低于预期。

参与交易有门槛，流动性有一定限制：绝大多数REITs基金的交易都在二级市场公开交易，但这只对某些国家二级市场有交易账户的用户而言，而全世界大量没有交易账户或达不到交易门槛要求的用户是无法参与交易的。这限制了REITs基金的流动性。

针对REITs面临的这些问题，REITs CHAIN全球地产存证公链运用区块链技术给出了完美的解决方案。

REITs CHAIN全球地产存证公链以其独有的存证激励机制、交易无门槛、防数据篡改、比特币新闻交易可追踪溯源等特性，建立了一个去中心化的网络系统，完全规避了传统中心化REITs的缺陷，运用开放的分布式账本系统，使用独特的数字签名为所有权提供证明，同时还有复杂的算法推动网络中节点之间形成共识，确保交易数 据经过验证之后不会被篡改，降低了欺诈风险。这些网络可以促进点对点之间的数据交易、资产交易和货币交易，通过基于规则的智能合约可以更高效，更透明，费用更低。一旦交易创建，同时一旦事先确定的条件实现，智能合约就会自动触发，不需要人类介入。REITs CHAIN全球地产存证公链不会再设有一定的时限，投资者可以永久持有对应于REITs资产的数字资产（COIN）。对REITs基金存在的高昂手续费问题，由于区块链系统的运作和交易完全在线上进行，没有传统市场中心化机构的干预和运作，因此区块链化的REITs数字资产的持有成本将大大降低，同时交易效率将大大提高。对REITs基金存在的交易门槛高和流动性限制问题，由于区块链技术提供了无门槛参与交易的机会，任何用户只要下载运行一个数字货币钱包，即可在全世界任何地方，接入互联网参与交易。而且数字资产的交易是全天候24小时开放的，不像传统二级交易市场有严格的交易时间的限制。因此门槛性和流动性的问题都能得到很好的解决。

目前REITs CHAIN全球地产存证公链已经运行，REITs CHAIN将是一个多领域的房产交易生态系统，个人、企业、商户都可以深度参与其中。

REITs CHAIN最大限度保障了用户的隐私，保障了用户对资产的所有权以及对所有交易的追踪和溯源。这使得系统中的信息无法作伪、篡改，一方面避免了中心化系统大量个人信息被盗的风险；另一方面保障了用户交易的安全和资产的安全。REITs CHAIN能支持智能合约功能，智能合约无需第三方机构的干预便能自动运行，并且无法被篡改和阻止，这保证了系统中所有交易的执行都做到公平、公正、公开。

REITs CHAIN全球地产存证公链基于RCH COIN所衍生出的存证经济模型主要分为五个领域。 1、链下实物房产的链上存证化 ；2、房产租赁业务实现链上自动化；3、房产抵押的存证化4、STO存证的发行。5、房产收益的存证化

当前基于REITs 的去中心化平台的项目不多，预计市场有较大增长空间。

基于对区块链技术发展的关注和个人对于区块链技术的理解，发现并多次推荐关注REITs CHAIN全球地产存证公链，但本文不构成任何投资建议、投资意向或教唆投资，也不构成提供任何买卖行为，或任何邀请买卖行为。

• 注：本文主要参考资料是REITs CHAIN全球地产存证公链白皮书。(文章摘自币乎，作者酱香型韭菜，如有侵权请联系删除)