为降房价全国多地土拍政策迎巨变！中小房企又该哭了！

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全国范围内的第二批土地集中出让来啦！8月26日，广州宣布今年内第二轮集中供地启动，共挂牌48宗商品住宅用地，合计用地面积305公顷、建筑面积879万平方米，出让起始价1124亿元。此次计划于9月26日、27日集中在网上限时竞价，预计9月底完成交易。

要知道，在今年全国22座重点城市的首轮集中供地中，总计供应地块939宗、面积5622.36万平方米；成交地块885宗、面积5179.17万平方米，成交价1.1065万亿，成交单价1424.16万元/亩。这其中焦点城市的土地市场格外活跃、土地价格水涨船高，成交单价位居前五的分别是厦门、北京、杭州、深圳和南京。

商办土地市场虽然规划面积有所下降，但1-6月成交楼面均价达到2516元/平方米、同比上涨了9.0%，平均溢价率为6.9%。在市场不断变化的环境下，多数企业还是结合自身发展特点，表现出了较为理性的布局偏好。

今年上半年，二线城市的商办用地成交建面占比为46%、三四线城市占比为50%，主要集中在重点城市群的核心二线城市与重点都市圈外围的三四线城市。像成都，根据58同城、安居客《二季度成都写字楼需求提振 世纪城商圈关注度显著提高》一文的相关数据，成都在今年首轮集中供地共有40宗地获成交、成交金额达355亿元，住宅与商办用地均呈现出火热态势。共有20宗总计约58.5万平方米的纯商办土地挂牌成交。

为什么跟大家聊土拍呢？因为有不少人包括业内人士一直认为，稳房价、降房价的关键点在于地价。所谓抑制“面包”价格，还得从“面粉”入手，新建住房成本很大一部分来自于土地成本，如果土地价格本身就很高，指望房价下降就很难了。因此在第一轮集中供地许多城市热门板块土地热度高、溢价明显，并未达到理想效果之后，前段时间不只是一线城市，还是天津、青岛、惠州等多个城市第二批集中供地都出现“急刹车”，或暂停或中止，进行竞买规则的调整，以达到“稳房价”的目标。

北京在8月30日开始本年度第二轮集中供地，共计43宗用地，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。其土拍规则主要调整溢价率、限制新房销售价格。整体溢价率必须控制在10％以内、单宗溢价率不高于15%，且土地供应向保障性租赁住房倾斜；

8月29日，此前被中止的深圳第二批集中供地重新挂牌，并公布调整的土拍规则。此次地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后即摇号。以便应对首批集中供地带来的地价不降反升、开发商盈利空间趋小、小房企拿地难等一系列问题。

而这次关于土地溢价率的上限规定，是规则调整里最普及的措施之一。除了深圳，楼市热点城市如天津、南京、杭州、广州等城市也都对地块溢价率进行了调控。58安居客房产研究院分院院长张波此前也在接受媒体访问时提到：15%的土地溢价率上限将会是一个明确的信号，也将成为未来多数城市的参考指标。

今日一问，你觉得抑制地价能有效控制住房价吗？

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