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2021年1-8月北京房企权益榜＆流量榜＆全口径榜出炉！
市场分析
供应缩量，新建商品住宅成交量连续2个月下滑
8月北京新房市场略显沉寂，新建商品住宅成交量连续两个月下挫。近期随着纯新盘集中取证入市，预计将推动市场在9月走出一波涨势。
8月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应3407套，环比下跌22.7%，成交5963套，环比下跌12.7%，成交金额374亿元，环比下跌18.9%。
自3月份起，北京新建商品住宅市场已经连续6个月供小于求，库存量持续走低。8月新建商品住宅共7个项目有新增供应，其中纯新项目有天坛府、长安悦玺。
整体而言，今年北京新建商品住宅市场成交活跃，热点区域房价呈结构性上涨。优异市场表现的背后，新建商品住宅细分市场随着限竞房的减少、纯商品住宅的回归，内部结构也发生了明显变化。
在北京供应趋缓的空档期，开发商也快马加鞭。仅仅过去两个月，北京5月份首次集中土拍的地块，已经陆续亮相。首批供地前有土地成本，后有销售指导价，中间还有配建公租房，政府产权占比，高标准方案等各种限制，领先一步不仅能加快资金周转，还能抢占市场先机。
二批次供地土拍规则升级，对不同房企各有利弊
北京第二次集中土拍新规以“稳地价、重公平”为出发点，各地块设置了合理的地价上限，整体溢价率控制在了10%以内，单宗溢价率不高于15%。 可控制实际地价，释放利润空间，提高房企拿地积极性。
北京土拍首次采取了以摇号方式确定竞得人。二批次共有6个项目试点到达地价上限后通过摇号方式确定竞得人。并且限制集团成员、房企马甲参拍同一块地，可防止垄断拿地，利于市场良性竞争，利好中小型房企。
在大兴区黄村地块中试点“竞现房销售面积”的土拍方式，保证交付，拒绝烂尾。对于房企竞拍过程中使用的保证金，以及竞得后需支付的全部地价款，均为竞买人合规自有资金。严查资金来源，限制各类融资手段，考验房企自有资金实力，负债率低、现金流充沛的企业优势明显。
榜单分析
权益榜中，榜首销售额236.03亿元，前三名房企门槛145.34亿元，前十名房企门槛为77.91亿元，前三十名入榜门槛28.59亿元。
流量榜中，榜首销售额252.39亿元，前三名房企门槛169.32亿元，前十名房企门槛为93.42亿元，前三十名入榜门槛31.38亿元。
全口径榜中，榜首销售额568.04亿元，前三名房企门槛230.88亿元，前十名房企门槛为169.8亿元，前三十名入榜门槛47.97亿元。
（北京市2021年8月房企权益金额榜单）
（北京市2021年8月房企权益面积榜单）
（北京市2021年1-8月房企权益金额榜单）
（北京市2021年1-8月房企权益面积榜单）
（北京市2021年8月房企流量金额榜单）
（北京市2021年8月房企流量面积榜单）
（北京市2021年1-8月房企流量金额榜单）
（北京市2021年1-8月房企流量面积榜单）
（北京市2021年1-8月房企全口径金额榜单）
（北京市2021年1-8月房企全口径面积榜单）
1-8月前三十名房企权益销售额2222亿，5家房企过百亿
据克而瑞统计，2021年1-8月北京前三十名房企权益销售额共计2222.37亿元。中海、首开、金隅、融创、京投发展5家房企销售额破百亿，还有14家房企销售额破50亿。前三十名上榜门槛28.59亿元。常年霸榜的中海与首开依然位居第一梯队，分别以236.03亿元与235.74亿元的权益销售额分列一二名。在全口径金额排行榜中，首开领先，销售额达到568.04亿元，中海、城建销售额突破200亿元，华润、万科、中交、绿城等17家房企销售额突破百亿。
典型房企
中海发展
中海稳住了1-8月权益和流量榜单双榜首席位。
权益榜中，以236.03亿元的权益金额，位列第一；
流量榜中，凭借252.39亿元的金额，位列第一；
全口径榜中，累计实现258.43亿元销售额，位列第二。
2021年中海业绩排名一度有所滑落，但是目前中海在北京尚有货值可兑现，西边有中海寰宇天下四期新品——天赋，长安云尚、天钻、天玺等多个项目顺销，东边有拾光里，南边有甲叁號院，京叁號院，寰宇视界。
今年北京第一批集中供地中，中海没有拿地，是因为还有项目储备，不过明年这些项目将多数去化完毕，二三批次的供地，中海需要有所斩获。
北京首开
以合作开发见长的首开，以568.04亿元的成绩，继续蝉联1-8月全口径榜首位。
超过500亿元的全口径销售业绩，主要来自几个红盘：昌平东小口的奥森ONE，单盘贡献金额101亿+；海淀幸福里单盘贡献亦超94亿元；中海首开拾光里销售额34亿+；位于顺义后沙峪的公园十七区销售额31亿+；位于朝阳东坝的华樾国际单盘贡献金额28亿+。
初步统计，首开在售项目超过30个，强深耕、广布点是首开保持业绩领先的重要原因，多个项目分别与住总、建工、中交、华润、金地、龙湖、保利、旭辉等企业联合开发。
融创中国
融创今年在榜单中频频出现，1-8月取得权益销售额114.18亿元，位列第四。
业绩贡献主要来自4个项目：位于海淀的融创香山壹号院（52亿+）、位于石景山的长安和玺（34亿+）、位于亦庄的融创亦庄壹号（21亿+）和位于大兴的融创·公园壹号（18亿+）。
从主力项目的市场表现看，融创凭借土地拓展、产品力等层面的升维，获得了强劲的发展动力。在土地拓展上，融创在北京首轮集中供地中以121亿+20%政府产权份额竞得北京海淀树村南、北两地，以26.83亿元+15%政府产权份额拍下朝阳金盏乡宅地，联合石泰以64.4亿元竞得石景山衙门口地块。
产品力方面，融创在北京主要采用9大产品系中的壹号院系和壹号系，作为“壹号院系”代表作，融创香山壹号院在今年取得了优异的销售业绩。坚持产品迭代，及时补充优质土储，融创北京后劲十足。
北京城建
城建此次以99.85亿元权益销售额位列第六，230.88亿元全口径销售额位列第三。
曾与首开、首创并行的北京城建，近年主要在一级开发领域耕耘，在住宅开发领域表现略显逊色。现今城建或与实力房企合作开发中高端项目，或筛选潜力板块土地进行投资，以补充货值。2019年合并的住总住宅开发业务表现也相当不俗。
总结展望
政策易紧难松，二批次土拍竞争预计将有所缓和
中央持续对热点城市约谈督导，强化房地产金融、土地竞拍等管理；北京针对离婚购房出台新的调控政策，迎来本轮首个需求侧政策加码，预计未来政策环境易紧难松，收紧的方向还有提高增值税免征年限等。
随着限竞房去化接近尾声，北京高性价比楼盘缺失，7月、8月新房成交有所回落，但随着一批次地块逐渐入市，四季度市场或将迎来翘尾。由于“拿地金额不得超年销售额40%”政策限制，对于房企的资金监管也更加严格，且二批次地块普遍不能于年底入市，转化为当年业绩，预计北京二批次土地竞争热度将有所降低。（本来来自：克而瑞房价北京）
数据口径：
2021年8月1日-8月31日（8月榜单），2021年1月1日-8月31日（1-8月总榜单）
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据
项目属性：全属性关于权益、流量、全口径榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
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文章来源:克而瑞
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