佛山楼市跌声一片，事实是如何？

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佛山楼市跌声一片，事实是如何？

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现在各媒体都在报道佛山房子跌得很惨。

事实是如何呢？

今年1~8月的新房售量与平均价的曲线图(如下图)。

由上面两张图一起可以看出，佛山今年价量齐升是由5月开始。

然后每个区域各自分化，8月份成交量非常低。

婵城区今年以来各月平均价(如下图)。

南海区今年以来各月平均价(如下图)。

顺德区今年以来各月平均价(如下图)。

三水区今年以来各月平均价(如下图)。

高明区今年以来各月平均价(如下图)。

由上面五个区的曲线图中可以看出，这一波只有婵城区、南海区、顺德区吃到了肉，涨了价。

然而，自从8月初银行收紧房贷开始，佛山就也开始了价量齐跌，其中影响跌得最厉害的也就是当初涨得最厉害的三位带头大哥婵城区、南海区、顺德区。

高明、三水两位小弟在这一波中无涨无跌安然无恙!

最高峰时是五月份，当时最热销的楼盘排名如下图。

由上图中可以看出当时5月份热销榜单排名第一的楼盘是婵城区“保利时代天珀”，5月份平均售价为2.5万/平方。

现在已经跌到平均价为2.2万/平方(如下图)。

保利时代天珀去年开盘时平均价就是2.2万左右，现在跌回了去年开盘时的价格。今年5月最高峰2.5万/平方买进的客户得跌不见了3000块/平方。

基本上把这一波涨幅都吐了出来。

当时5月份热销榜单排名第五的楼盘是顺德区“广佛保利城”，5月份平均售价为2.2万/平方。

现在已经跌到平均价为1.95万/平方(如下图)。

今年5月最高峰2.2万/平方买进的客户得跌不见了2500块/平方。

同样是跌回了去年开盘时的价格。

其它的楼盘中就算没跌的，也基本上是持平状态。

靠近广州大哥区域的价格目前相对还比较稳定，有广州大哥接盘侠在撑腰。

所以，

银行的贷款收紧就是最好的调控手段。

一旦离开了银行的支持，房子就炒不动了。

佛山的房子，总体来说，在整个大湾区里，涨得相对比较晚，但部分楼盘跌得倒是挺快。

前脚刚涨上去，后脚就跌回来。

以佛山这么大的新盘供应量，接下来整体平均价可能还会进一步小下跌。

作为投资客不要进场了，进场就是站岗。

作为刚需客持币观望，等两年左右时间，跌到底才进场。

加上现在贷款利率也比较高。

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