郑州周报：项目去化压力较大，房企以价换量营销动作频出

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郑州周报：项目去化压力较大，房企以价换量营销动作频出

★ 目录 ★

一、行业政策

1.1 全国政策：部分一二线城市房贷收紧，个人房贷审批难度加大

1.2 本地资讯：秋季新学年，郑州市区新建、改扩建32所小学投入使用

二、住宅市场

2.1 居民生活秩序恢复，住宅销售市场热度继续回升

三、宅地市场

3.1 本周宅地市场无供给和成交

四、房企动态

4.1 建业集团：新增土储大幅增加奠定建业规模提升基础

4.2 融创中国：郑州融创运河源降价一千开盘

行业政策

行业政策：部分一二线城市房贷收紧，个人房贷审批难度加大

今年年初以来，部分热点城市的楼市有所升温。在此背景下，国有银行率先上调房贷利率。随着各地楼市调控政策的不断加码，银行的房贷利率呈现上升趋势，个人房贷获批难度加大。

比如杭州房贷利率3个月内四连涨，首套房从5月的5.4%飞速涨到8月的6.25%，放款时间也从不到一个月延长到4个月。不止杭州，上海、深圳、广州、宁波、南京、青岛、郑州等城市都遭遇贷款额度吃紧，房贷审批变严格的情况。

城市房贷的收紧，已成为全国房地产信贷政策变化的一个缩影。其背后的根本逻辑还是“房住不炒”，通过收紧信贷和政策调控稳定房地产市场。

本地资讯：秋季新学年，郑州市区新建、改扩建32所小学投入使用

8月30日，2021年郑州市内各区小学招生报名工作方案公布，小学入学依然坚持属地管理、免试相对就近入学的原则。随着郑州新市民人口的流入，学龄儿童人数也在不断增加，郑州各个区教育资源每年也在同步改善。

9月初，2021年秋季开学，郑州市区（市内九区）共新建、改扩建32所小学投入使用，这些小学分别面向辖区招收适龄一年级新生。

住宅市场

居民生活秩序恢复，住宅销售市场热度继续回升

▶供给端

本周房企推盘力度减缩，住宅市场新批预售面积6.7万㎡，环比减少35%；新推出住宅套数496套，环比减少43%。

▶销售端

新房市场：本周疫情防控形势得到控制，郑州居民正常生活秩序恢复，楼市市场热度回升，据亿翰监测，本周共销售2054套，环比上升51.4%。

新开盘情况：据亿翰监测，本周共5个项目开盘，共推出468套，开盘去化118套，开盘认购率仅25%，客户购房热情不高，项目去化压力较大。

本周去化情况较好项目为碧桂园西湖，该项目位于高新区常西湖板块，4月份售价13700左右，本次加推价格为12800左右，降幅达900，价格优势突出，去化亮眼。

宅地市场

本周宅地市场无供给和成交

房企动态

建业集团：新增土储大幅增加奠定建业规模提升基础

动态：据亿翰监测，建业集团2021年1-8月拿地建面623万㎡，同比增长74%，新增土储的大幅增加也为建业奠定规模提升基础。9月3日，建业地产公告8月单月合约销售金额52.6亿元，同比持平。在房地产行业整体下行的形势下，8月回款达45.4亿元，单月销售回款比达到86.3%，这无疑为当下建业实现稳定的发展目标注入一针强心剂。

融创中国：郑州融创运河源降价一千开盘

动态：近期郑州融创运河源项目开盘，该项目位于惠济区北大学城片区，品牌房企，精装修，配套小学签约省实验中学，距离贾河地铁站1.5公里。开盘价格高层14000、洋房16000，比原先释放价格大幅降1000左右。由于近期国家层面政策严调，加上郑州水灾和疫情，购房者对楼市的预期已经下降。市场购房情绪低迷，项目去化困难，不止融创运河源开始降价，郑州其他房企也开始了以价换量的营销策略，如管南、常西湖不少楼盘降价1000-2000。

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