共同富裕来了，租购同权还会远吗？

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共同富裕来了，租购同权还会远吗？

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开学季，神兽归笼，除了家长们兴奋，还有一批同样兴奋的人群，那就是租房市场的房东们。

开学不但意味着将会涌现出一大批在外租房的学生，同时还会产出一批寻找工作的求职者，

此时积压下来的租客，正在让整个租房市场在9月份成为了每一年的旺季，也是成交量增多的最好节点。

据21世纪不动产温州区域房屋租赁（住宅），上半年深受疫情的影响，温州市房屋租赁市场(住宅）的成交量一直处于低位，且保持着持续下滑的趋势，但自从今年7月份，成交量开始反弹，环比上升12%，同比也远超去年7月的成交水平。

足以见得，温州市房屋租赁市场已经在强势复苏，而租金也随着3月份温州市区房租均价最低位的2778元/㎡呈现出了稳定上涨的趋势。

那边嚷嚷着要实现2025年千万人口的计划，共同富裕的目标，这边的租赁市场要不是受到了疫情的不可抗力，恐怕温州市区的房租均价都已经破3千了。

买不起又租不起的现象与留人的口号成了不可避免的争端，唯有从根本上解决问题，才是实现共同富裕的唯一出路。

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放在以前，我一直觉得政府真的没办法调节租房市场，因为租赁消费和买房完全是两种逻辑，不存在庄家抱团挺价的一致行为。

但是这几年来，整个浙江乃至全国针对租赁市场确实做了很多许多，尤其是今年，更是大刀阔斧。

全国

7月22日国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电话会议、7月2日国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。

此次政府多次强调发展保障性租赁住房，不仅对保障性租赁住房的目标内涵、功能定位、发展方式和支持政策等多方面都做了界定，还明确提出‘完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障’，这就从国家层面正式确认了保障性租赁住房是以‘三房’为主体的住房保障体系的重要组成内容。

8月31日，城乡建设部在研究论证的基础上起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》住建部正式发出该通知，防止各城市在城市更新行动中大拆大建，同时明确城市住房租金年度涨幅不超过5%。

图片来源：中华人民共和国住房和城乡建设部

杭州

2017年8月，杭州就出台了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管5个方面的19条工作举措。

2018年5月25日，《温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等各个方面的工作举措。

因地制宜发展共有产权住房。支持人口净流入、房价较高的大城市，研究建立共有产权住房制度，引导发展一批共有产权住房，帮助城镇无房常住人口中有一定支付能力、又买不起商品住房的群体拥有产权住房。

温州

为了提出推进保障性租赁住房建设，进一步优化和完善住房保障体系。温州率先启动人才公寓项目，市区开发体量超过70万㎡。

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这么多的政策调控，看得眼睛花。

用简而易懂的话翻译过来就是，国家正在加快租赁市场的供需，而且要大力扶持租房市场，且房租一年内上涨不得超过5%，而杭州和温州目前已经开始大举推行，不仅加大了扶持力度，而且还要扩张租赁市场的供应。

然而如此多的政策出台，基本都是在为“共同富裕”的目标而正在一步步探索，做到真正的人人有居所。

来源：新华社

共同富裕的含义

首先，我们先要理解共同富裕的真正含义，不仅仅是实现经济上的富裕，还要包括在文化、公共服务以及社会建设和人居上的共同富裕。

共同富裕的目标

其次，共同富裕还有时间规定，2025年在“共同富裕”的目标上要有实质性的提升，在2035年，“共同富裕”的目标要基本实现。

共同富裕实施对象的顺序

而实现“共同富裕”目标的首要条件在，势必先要保障人人都有居所的同时，且与购房者享受着同等的公共服务。

共同富裕的意义

加大保障性租赁用房供给，加快完善长租房政策就是共同富裕的重中之重，这样一来，租购同权就拉长了房子的价值链条，评估房子的信号中也多了一个参考项，在除了买房这条路上，给房东也增多了额外收益。

当然，这种租赁市场加大供给，也在间接为温州的发展留住更多人才，从前端开放租赁市场的供应，再从后端堵住房租价格的上涨空间，大力扶持的背后处处透露出的是“行政指令”的味道。

共同富裕的问题

不过即便是政府大力支持租赁市场的情况下，租购同权依然还是路漫漫其修远兮，比如：

租房的最低年限是多长？不可能一个月就可以都学区房吧。

租政府认定的公租房、长租房又要在哪里进行备案？

当然市场到处都是二房东隔出来的N+1胶囊房，被隔出来的房子是否有享受共有服务的权利呢？

......

说到底还是那句话，就要看政策在未来如何维护租客和房东的权益。

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