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逼近4万！这个低密洋房小区连续三年上涨……
旭辉银城白马澜山作为江北昔日神盘，已然成为了老山一带的二手房"天花板"！
小区全是8层小洋房，15年首开，其中复式的开盘均价在1.7万/㎡，平层开盘均价在1.5万/㎡。
以89㎡复式户型为例，2020年总价普遍在275-280万左右，2021年上半年总价涨到了320-340万左右，半年时间，总价上涨了约50万，目前最高成交单价3.82万/㎡！
# 重点.
2021年，旭辉银城白马澜山总成交11套！最高成交单价3.82万/㎡！
数据来源：王祥房产和链家
壹：旭辉银城白马澜山2021年上半年成交数据分析
与前两年上半年成交数据对比
2021年旭辉银城白马澜山成交数据分析
贰：旭辉银城白马澜山近年来的价格历程
目前挂牌均价及其当年开盘价对比
小区具体信息
半年成交11套，最高成交单价3.82万/㎡.....
# 01.与前两年上半年成交数据对比.
成交量：2019-2021成交量变化不大，2021年上半年成交28套
2019年成交数据均为个位数；
2020年和2021年成交数据都在十位数，分别成交13套、11套；
成交均价：2.84-3.37万/㎡之间，三年成交均价一直在上涨，上涨5300元/㎡
2019年上半年成交均价2.84万/㎡；
2020年上半年成交均价开始上涨，突破三万，成交均价达到3.12万/㎡；
2021年上半年成交数据又开始小幅上涨，上涨至3.37万/㎡；
成交最高单价：稳步上涨，目前最高3.82万/㎡
除了2019年上半年成交数据之外，旭辉银城白马澜山的最高成交单价都在三万以上，目前最高单价3.82万/㎡，也是江北老山一带二手房的天花板！
# 02. 2021年上半年成交数据分析
从下面表格可以看出：
成交量：2021年上半年成交11套，成交数量与2020年上半年基本持平！
2021年1-6月，旭辉银城白马澜山一共成交了11套房源，整体成交数据还是非常可观的。
最高成交单价3.82万/㎡：旭辉银城白马澜山6月成交一套一楼带院子的89㎡三房两厅的复式户型，成交总价340万，单价3.82万/㎡，满两年，这也是旭辉银城白马澜山历史最高成交单价！
破三万成交共9套，占比82%：九套破三万成交户型大多为89㎡左右一楼带院子三房复式户型；此户型因为其本身自带院子、户型功能齐全、低密度居住感受好以及复式从而非常受欢迎；
2021年上半年成交均价3.37万/㎡；
2020年旭辉银城白马澜山1-6月成交数据：
旭辉银城白马澜山近三年的涨价历程.....
目前链家网挂牌均价：34855元/㎡
目前旭辉银城白马澜山链家挂牌网均价：34855元/㎡，正在出售84套，近三个月成交4套，近一个月带看463次，可以看出热度还是颇高。
旭辉银城白马澜山于2015首开，复式的开盘均价在1.8万/㎡，平层开盘均价在1.5万/㎡，毛坯，于2017年年底交付；
最近一次开盘在2017年，均价为2.6万/㎡左右，毛坯，于18年中旬交付。
从下面图上可以看到：
2020年10月挂牌均价在31669元/㎡，而后到2021年2月挂牌均价开始小幅度上涨，到七月到达顶峰，随后又趋于平稳，目前小区挂牌均价在34855元/㎡。
相比于2015年的开盘价格，如今七年过去了，价格涨幅还是挺大的。
那么，为什么涨了？
旭辉银城白马澜山于2017年底交付，规划楼栋22栋，低密度住宅产品，户型面积约75-115㎡精致平层、约90-130㎡空中跃墅等两大户型品类，共计1098户。
内部优势
自然景观：小区背靠老山国家森林公园，天然氧吧；
得房率高：小区得房率在85%以上，而且很多都是复式户型，得房率更高。据悉，小区87平左右的复式，实际使用面积有115平左右，130平左右的复式房源实际使用面积有158平左右。因此复式房源的单价也会更高；
产品品质：小区物业是银城，管理、绿化及相关环境都不错；
低密洋房：小区都是8层的洋房，密度低，楼间距大，采光好。
外部优势
商业：小区自带社区商业，随着一路之隔的白马生活广场的开业，片区的商业氛围更浓了，房价也随之产生变化；
生态：小区位于老山南麓，附近有求雨山文化公园、老山国家森林公园、浦口凤凰山公园等，生态环境好；
学校：小区业主孩子可以在浦口实验学校和新世纪小学中间选择，而近来浦口实验小学考试成绩优秀，这也是很多人选择这个小区的理由。
此外，小区周边有一所海院西路配建小学在建，未来有机会划入这里，当然最终还是以官方文件为准。
总体来说：作为老山脚下的楼盘，生态环境的纯粹、自然的绿色感以及低密度的舒适，是不可多得的稀缺资源。
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# 旭辉银城白马澜山小区详情
位置：浦口区白马路与狮山路交汇处
规划：1098户，8层小高层，毛坯交付
户型：75-130㎡六个户型
交通：距地铁10号线龙华路站约1.4公里，小区门口有多路公交可选择出行，附近沿山大道、浦口大道等主干道交错，出行便捷。
学校：浦口实验学校、新世纪小学
得房率：85%
商业：金盛田广场、白马生活广场
医疗：浦口中心医院
▲小区位置
—— 主力户型图 ——
75㎡ 2+1室2厅1卫
89㎡ 3室2厅1卫
90㎡ 3室2厅2卫
130㎡ 4室2厅3卫
——旭辉银城白马澜山内景——
入户单元门
小区一角
——室内实景——
复式一楼客厅
楼梯
宽阔阳台
客厅和卧室
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