横琴粤澳深度合作区来了，相关地产股该怎么看？

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横琴粤澳深度合作区来了，相关地产股该怎么看？

中共中央、国务院昨晚正式公布《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》（下称“《方案》”）。

横琴粤澳深度合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里，这里将是促进澳门经济适度多元发展的新平台、便利澳门居民生活就业的新空间、丰富“一国两制”实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地。

市场普遍认为，横琴粤澳深度合作区将给澳门和珠海带来新的发展机遇，澳门和珠海相关上市公司或将在粤澳共同开发横琴的合作中受益。

目前，珠海共有30家A股上市公司。4家公司去年营收超百亿元，分别是格力、华发股份、纳思达、丽珠集团，分别达到1681.99亿元、510.06亿元、195.85亿元、1205.20亿元。9家公司市值超百亿，分别是格力电器、汤臣倍健（300146.SZ）、健帆生物、纳思达、丽珠集团、全志科技、格力地产、华发股份、世联行。

截至晚间收盘，珠海本地股并未迎来全面大涨的局面。其中，地产板块领跌横琴概念股。世联行下跌9.99%，录得收盘价7.12元/股，格力地产下跌9.98%，报收9.65元/股；华发股份下跌4.48%，报收6.40元/股。

华发股份作为珠海的区域龙头地产企业，深度参与珠海的城市运营。自2009 年，华发城市运营板块肩负横琴开发国家战略使命，以十字门中央商务区建设为起点，开创企业市场化投资建设运营的创新型城市运营模式，拉开了横琴大开发的序幕。

截至目前，华发股份珠海城市片区开发总规模达34 平方公里。此外，今年上半年，华发股份还有新增土地储备位于珠海，堪称横琴“大地主”。

与华发股份这种发轫于本地的国资不同，世联行是自去年引入珠海大横琴集团有限公司（下称“大横琴”）作为公司控股股东之后，才与珠海产生越来越深度捆绑。2021年上半年，世联行以横琴为城市资管业务总部，建立城市资产管理服务标准体系，落实项目签约。截至2021年6月30日，公司已签约横琴项目4个，分别为横琴科创、横琴新区展厅及创业谷会客厅、ICC国际商务中心和横琴质检中心。

而格力地产早已走在地产主业转型的路上。2020年，格力地产确立了“房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业”三大产业格局。因为转型免税、生物医药、消费概念等，叠加公司董事长鲁君四被证监会调查、踩雷科华生物等系列事件，股价几起几落，炒作氛围浓厚。近几年来，格力地产在主业地产的投资力度上已有所放缓。以土地储备为例，截至2020年末，格力地产土地储备主要位于珠海、重庆及三亚，持有待开发土地面积约47.12万㎡，仅相当于2017年的一半左右，与2019年相当。相比于华发股份在横琴新区积极储备土地而言，格力地产与不少外地来珠海的房企无异，土储主要集中于斗门、金湾等非横琴片区。

对于地产股价不涨反跌，有留意到市场消息的深圳一位刘姓券商人士对此解释到，地产及类似地产代理经纪业务并不在《方案》鼓励发展的产业之列，也就是变相暗指，地产要让位于实体经济和新兴产业，这也是横琴本地的金融、医药、科技等企业今日股价上涨的主要原因。

《方案》指出，关于合作区的产业定位，大力发展集成电路、电子元器件、新材料、新能源、大数据、人工智能、物联网、生物医药产业；发展中医药等澳门品牌工业；发展文旅会展商贸产业；发展现代金融产业。

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