杭州知名豪宅被拍，1.16亿元给你一个可能和马云做邻居的机会

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杭州知名豪宅被拍，1.16亿元给你一个可能和马云做邻居的机会

楼盘的宣传语中时常喜欢放大“圈层”的重要性，他们说优秀人群会选择一处彰显身份的住所，更重要的是“择邻而居”。

如果给你一个和马云做邻居的机会，你愿意为此支付多少？

9月6日10时，一套位于杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室住宅（下称“桃花源西锦园别墅”）在阿里法拍平台开拍，起拍价1.155亿元，相当于市场价1.65亿元打了7折。

这套别墅合计建筑面积1048.87平方米，以起拍价计算，单价约为每平方米11万元。若顺利出让，其总价将打破杭州2018年上城区阳光海岸公寓法拍房的成交记录，刷新杭州最贵法拍房的历史。

作为杭州有名的富人区，桃花源的业主们大佬云集，网传马云也在此有座价值不菲的豪宅。

纵然豪宅标签、名人加持，但高昂的门槛让这套房源挂牌一年多来无人接手继而流入法拍市场。

打破记录

杭州上一次的“最贵”记录诞生在2018年。

2018年8月，阿里法拍平台上架了一套建筑面积1219平方米、起拍价6026.38万元的房源。彼时，该房源引来7人报名，经过216轮竞价后被人以1.13亿元的价格拍下，成为杭州当时最贵的单套（住宅）法拍房。

从目前的情况来看，桃花源西锦园别墅虽然起拍价即打破上述成交记录，但热度显然不及阳光海岸。截至发稿，该套住宅引来超4万人围观，逾千人设置提醒，但仅有一人报名。

“起拍价一个多亿，这个准入门槛相当高了。”上海中原地产首席分析师卢文曦向《国际金融报》记者表示，由于门槛高，标的本身的目标客群就非常小。

此外，该套住宅对购房资质也有较高的要求，虽为一套住宅，但此次拍卖的桃花源西锦园别墅涉及到了6幢6-1室、6-2室两本产权证书，故而需要两个购房资格。

当地房屋经纪人刘勇（化名）告诉《国际金融报》记者，业主早期在购入该房源时杭州还没有限购，因此一次买了两套，打通后建设成了现在的格局。在卢文曦看来，这种标的比较特殊，两张“房票”的硬性要求可能也是导致不少人观望的因素之一。

根据公示信息，桃花源西锦园别墅整体为中式庭院，总占地面积5.5亩。其中6-1室地上2层，地下一层（地下室约600平方米，无证），建筑面积959.68平方米，土地面积786.6平方米；6-2室地上1层，建筑面积89.19平方米，土地面积73.1平方米。

一个月前，杭州限购政策继续升级，已落户杭州的购房者需交2年社保、未落户则需交4年方可购房。

彼时，浙报传媒地产研究院院长丁建刚称，此前杭州落户门槛相对较低，甚至出现了有来杭落户“一月游”的投资客，缴纳24个月社保的要求极大地提升了这一群体的购房门槛。

和马云做邻居？

记者在采访中了解到，在流入法拍房市场前，桃花源西锦园别墅曾在房屋中介平台挂牌。

早在2020年3月，该房源就在各豪宅经纪人朋友圈中流传，最初的挂牌价为1.5亿元。此后经过多轮调价，其在贝壳平台上的价格定格在了1.58亿元。

挂牌出售则是因为业主资金链出了问题。有媒体报道称，桃花源西锦园别墅业主因给朋友做担保、投资P2P失利欠下了约2亿元的债务。为快速回笼资金，其将房源连同藏品一起打包出售。

可挂牌一年多，该套房产始终没有找到意向客户接手。等不及的债权人向法院起诉，导致房子最终流入了法拍房市场。

据刘勇透露，挂牌期间有不少人去看过该套房产，但看房需要验资，“现在这个房子相当于管家在这里管理，每年有近12万的管理费。”

目前，桃花源西锦园别墅依然在房屋中介平台挂牌，但因超出限价无法在前端显示。“限制价格不能超过每平方米12万，以1.58亿元的挂牌价来算，它的挂牌单价达到每平方米16万左右。”刘勇说道。

另一房屋经纪人王帅（化名）告诉记者，“听同事之前说这套房源此前有过好几个意向客户。”

在杭州，桃花源算得上是富豪的聚集地，被称为“中国最低密度的别墅园区之一”。市场有消息称，马云在桃花源亦有一栋价值不菲的别墅。

桃花源别墅园在市场的行情也较好，有房屋经纪人提及，今年至少成交了6套，“系统显示出来的已经有6套，还有一些没有显示出来的。”其指出，最近一次的成交是在8月初，有一套383平的房源，成交价2000多万元，每平方米单价5万多元。

《国际金融报》记者注意到，目前在链家平台前端展示的桃花源房源中，面积超300平方米的房源仅有2套，单价在11.6万元左右。房屋经纪人对记者透露，该小区实际挂牌量远高于此，目前其内网上真实在售的别墅有31套。

对此，刘勇表示，价格的浮动一是由于房屋的资质差异，二是由于业主的报价，但从目前成交的情况来看，桃花源的成交单价多在5万元至6万元之间。

对于此次拍卖房源，刘勇认为11万元的单价还好，“因为它装修花了很大的成本。”有豪宅经纪人曾言，当初业主买入这套房子花了6000万元，但装修花了7000多万元。

此外，房内的各类家具、藏品等亦价值不菲。信息显示，该套房产室内为200吨纯红木中式精装修，有整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅等。墙面铺设玉石，室外花园为大型苏式园林，种有130多种绿植及大型锦鲤池，包括百年红豆杉及百条日本锦鲤。

在刘勇看来，即使起拍价过亿，但该套房源依然值得购买，“地段优势叠加产品优势，该别墅还是有保值升值的空间。”

记者 吴典

编辑 左宇

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