如果没有二手房指导价政策，西安的二手房价格会虚高到什么程度？

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如果没有二手房指导价政策，西安的二手房价格会虚高到什么程度？

过去在楼市调控中，二手房是被忽视的一个领域。

从2020年深圳开始发布二手房指导价开始，这个被忽视领域迎来了前所未有的“打击”。目前，全国已经有12个城市建立了二手房指导价机制。

这其中不乏深圳、广州一线城市，也有西安、东莞、成都等6个二线城市，当然也有三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。

西安作为二线城市中率先建立二手房指导价的城市，从政策发布当天开始，就一直被人诟病。

一方面大家觉得官方发布的二手房指导价脱离实际，与实际成交价相差较大；另一方面很多人觉得这个市场买卖自愿，二手房指导价并没有约束力，对于普通购房者来说没有实际好处。

事实真的如此吗？

01西安的二手房指导价到底怎样？

在说西安的二手房指导价之前，我们先来说说深圳的二手房指导价机制。

深圳的二手房指导价刚开始发布，人们也是疑惑不断。但是，根据中商情报网数据显示，2021年8月深圳的二手房商品房成交2423套，成交面积22.49万平方米，同比下降78.07%，这是房改以来，深圳第一次二手房成交量和面积双下降。这其中，二手房住宅的成交量为1979套，成交面积18.87万平方米，同比下降80.64%。

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在二手房指导价发布的一年时间里，先后共发布了3595个住宅小区参考价格，直接导致很多小区二手房挂牌价腰斩。

此外，成都、广州的二手房指导价也“硕果累累”。成都两次调整最高限价，最多减少了6294元/平方米。广州在8月31日公布的第一批96个热点区域住宅小区二手房指导价，基本在今年市场成交价的70%-80%左右。

有了对比之后，再来看看西安的二手房指导价。西安在7月9日公布的第一批102个住宅小区二手房成交参考价中，最高限价23755元/平方米，最低价格8894元/平方米，基本对此前住宅挂牌价格打了5-7折。

可以说，在目前比较热点的城市中，西安的二手房指导价力度最强。

02 二手房指导价的作用

那么力度最强的二手房指导价政策，到底有哪些实际作用呢？

首先从舆论角度来说，二手房指导价制度有力地冲击了市场不理性行为，从行业态势上收紧了市场“钱袋子”，控制住了行业风向。中国人看风向，跟风热是一个常态性格，从思想根源解决这个问题，只能靠长期的引导。

其次结合8月30日出台的房地产新政，市场买房需求量被限制。此前，二手房市场一直是楼市调控的一个漏洞。因此导致多个城市出现“打新热”，甚至在深圳等地还有职业一二手房倒挂买卖行为。此次，包括西安在内的多个城市堵住二手房调控漏洞，也算是查漏补缺的一种调控手段。

控制住行业风向和客求量，也就八九不离十能调控住市场发展大方向。可以说，在8月30日之前，西安的房地产市场需求量一直很旺盛，资金量也很充足。如今，这一情况将得到改观。甚至于二手房市场正在经历多维打击。

未来一段时间内，二手房指导价还将继续发挥不可忽视的作用。

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