【长租视点】全美房租持续上涨，美了房东，愁了美联储

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美国租房市场正陷入“高速反弹”，美联储经济学家警告，未来几年房租会加速上涨，形成更大的通胀压力。

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点评

景晖智库首席经济学家

胡景晖

美国自2020年3月实行量化宽松以来一年半内，股价、房价大涨，资产泡沫化日趋严重。随着房价的高涨，房租也水涨船高，进而影响CPI和美联储的货币政策决策。美联储估计现在是左右为难，收缩有可能导致资产泡沫破裂，继续放泡沫会越吹越大。

在很多国家的CPI统计中，房租都是其中一个要素，而房租和CPI又会形成“跳背效应”。房租涨，则极易推高CPI，而CPI上涨往往诱发房东涨房租。纽约的房东和北京的大妈都会因为去超市转了一圈，发现采购肉蛋奶菜的价格涨了而想给租客涨房租。

而房价和房租之间也存在“跳背效应”。房价涨了，则很多人无力买房而去租房，从而推高房租；而房租涨了，房产投资的综合回报率上升，则购房需求增加，进一步推高房价。

所以，房租是国民经济中非常重要的一个经济指标。更何况，在我国目前有2.4亿租房人口，但可惜的是我们的房租目前只是CPI里面的一个细项指标，并不突出，也不系统。每个月我们可以看到统计局发布的全国70个大中城市房价指标，却没有全国70个大中城市房租指标，这是一个重大的缺失。主要原因是我们的房屋出租登记备案率低，数据采集难，当然这是个老大难问题。

如何解决这个老大难的问题呢？请找景晖智库咨询。

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