楼市上演“无间道”防不胜防：拿什么来拯救你？我的房子

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楼市上演“无间道”防不胜防：拿什么来拯救你？我的房子

前几天，一直有个购房者向笔者吐槽“买房维权”这件事；最近比较忙，也没顾得上写这个话题！

今天，当笔者写下这个标题，内心很不爽，没有谁愿意触碰黑暗的角落！

先说一说这位购房者的遭遇：

她在西安买了两套房，一套在高陵“摔断业主肋骨”的当代上品湾，她买的二期将在10月份交房；另一套是属于高新三期范畴的中海熙峰里项目，都在发生着维权！

之前的西安楼市一直流行的是“交房即维权”，每年的年底都会是维权大规模爆发的时间段；不过进入2021年后，维权的趋势大有提前，变成了“买房即维权”比如中海寰宇天下、紫薇华发、保利天悦、绿地新里程……等等项目，刚签合同就开始维权，有的甚至连购房流程都没走完！

如果与已经摇号买房上车的比，还有一批是“没买房就维权”的购房者显得更冤，他们被项目销售人员忽悠，被“可退回”的虚假承诺欺骗，缴纳认筹金、订金之后几个月、半年退不出来的现像，最具有代表性的就是西安北部的“恒大文旅盘”……

在膀大腰圆的开发商面前，势单力薄的买房人处境堪忧；虽然有官方渠道可以投诉、有媒体平台可以曝光，但总体收效甚微；即使开发商被处罚，购房者的权益也未必会得到补偿！比如火遍全网的“当代上品湾”维权事件，最终被当地市场监督部门判定“虚假宣传”罚款71400元后再无下文，一切似乎从来都没有发生过。

一提起“维权”，可能很多人脑海里和笔者一样，立马就会浮现出一大帮“散兵游勇”吵了把火的拉着条幅、喊着口号，再狠一点的堵路，和开发商雇佣的保安推搡两把，炮制一个“开发商打人”的戏码，最终结果要不是被扭送执法机关，要不就是躺进了医院……维权不成，还受了大罪！

在一番折腾之后，“维权团队”立马解散，各回各家，各找各妈；在笔者看来，这根本不是维权，反而给了开发商可乘之机，落下了口实。

而对于开发商，没两把刷子又岂能站得住脚？如此维权早已司空见惯，用陕西老板们的话讲：顾保安能花几个怂钱？把装修降标省出来的钱顾保安、把绿化缩水省的钱顾保安、把虚高的公摊拿出来“一平米”顾保安！

结果就是购房者欢天喜地（怒气冲冲）去“收房”，还没进门就看到乌云密布，黑压压的一片保安，如临大敌人，严阵以待，美其名曰：维持秩序！

再找几个“社会人”混进维权大军卧底，关键时刻倒戈相向，把水搅浑，开发商也就“摸鱼”成功了！

那么，买房遇到问题到底该如何维权？这应该是大家最关心的问题，其实也很简单，就是“起诉赔偿”，法律是维护自己合法权益的最好手段，特别是在双方实力悬殊，打又打不过，闹又闹不起来的情况下。

这就要求购房者从开始看盘就要有“维权”意识，保留直接证据，对于不合理霸王条款敢于投诉举报、敢于拒绝，当然这是比较理想化的，可法律本身就是理想化的存在！

另外，还要认清一点：没有人会怜悯你的那点权益！何况还是本身就有利益冲突的购房人和开发商呢？他怜悯你你会信吗？难道不会觉得后背发凉？

买房维权一般是团队行动，但群体心理学告诉我们：群体带来并不是无尽智慧，也许会是愚蠢！不要被群体所裹挟，也要防止被别有用心的人当枪使。

维权的目标是为了夺回本该属于自己的权益，至于江湖道义、人心丑恶可以先放一边，理性维权是你唯一的筹码！

最后，笔者也总结了几点不知道对不对？供大家探讨参考一下：

其一、拿起法律武器是我们的权利，当有必要的时候不要犹豫！比如：集体起诉……

其二、创新维权方式，这是一个创新型社会，也是一个话题性社会，比如：西安地铁事件。

其三、控制个人、团体的行为，让维权行动在法律允许的范围之内，保护好自身安全，不作过激举动。

第四、理清责任，明确诉求，学会谈判。

在这一波操作之后一些跟风维权者就会退却，但不必害怕，维权之路注定孤独！

老羊说楼市独立观点，静观西安楼市。 板块分析，避免雾里看花。

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