一纸“限拆令”！两类人的梦该醒了，楼市或将更加“凉凉”

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一纸“限拆令”！两类人的梦该醒了，楼市或将更加“凉凉”

炎热的夏天过去了，如今已是秋高气爽的9月，而楼市也散发着丝丝“凉意”。近期“限拆令”的正式出台，或许会让楼市更加“凉透”。

一、“限拆令”出台

8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。8月31日，住房和城乡建设部正式发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。

通知提出，严格控制大规模拆除；严格控制大规模增建。具体来说，就是除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。

二、“拆二代”梦碎

一纸“限拆令”出台之后，楼市一片哗然，不知多少“拆二代”梦碎，不知多少炒房客泪奔。

一方面，曾几何时，“棚改”造就了一批“拆一代”，货币化安置方式让这些人一夜暴富，“拆一代”积累下来的财富，让“拆二代”可以说是“衣食住行”样样无忧。而如今“限拆令”的出台，以后城市将不能大规模连片的进行拆迁。“曾经拆迁一套房，一家三代不用忙”已成过去式，让那些等待上一辈留下房子拆迁的“拆二代”，一夜间梦碎了。

另一方面，以往的房屋拆迁，除了造就了“拆一代”和“拆二代”，也让炒房客赚的盆满钵盈。炒房客消息灵通、渠道更广，能提前知晓哪些区域会面临拆迁，于是就早早布局，坐等拆迁，从中牟取暴利。另外，“限拆令”后，“旧改”盛行，老旧小区焕然一新，更多购房者或许会愿意选择性价比高、房屋更新后的原老旧小区，而不会愿意选择被炒房客高价出售的房源。那么手中房子越多的炒房客，以后想抛售，可能要降价更多才能出手了。

三、楼市“凉透”了

“限拆令”出台之后，“拆二代”梦碎，炒房客泪奔，推动房价上涨的助力减弱了，“凉凉”的楼市或将“凉透”了。

一方面，“限拆令”出台，大批量的旧房拆迁就不会再进行了，等待拆迁暴富的“拆二代”，也就没有了去买新房的原始积累，一心等着天上掉馅饼的梦碎了。没有足够的资金，想要等拆迁后买新房的愿望也就没办法实现了，如此一来，房地产市场就减少了一些购房需求，房价上涨的动力削弱了。同时，炒房客“炒作”的基础失去了，也就不会再去疯狂“炒作”，老旧小区房价涨不起来了。

另一方面，今年的二手房市场本就“凉凉”，如今“限拆令”出台，新房也“凉”了。“二手房指导价”下，深圳楼市一片哀嚎，其余跟进了“指导价”的城市也降温迅速。不能拆就只有继续住，为了保证居住安全和城市美观，“旧改”也进行得如火如荼，二手房供应充足，需求却不如以往旺盛，市场降温或会更快。“限拆令”之后，开发商能拿到的中心地块变少了，新房也只能继续在配套不完善的郊区修建，其房价自然也就高不到哪里去。

综上所述，“限拆令”的出台，“拆二代”梦碎，炒房客泪奔，本来已经“凉凉”的楼市，或将更加“凉透”了。

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