合约面积破12亿平，碧桂园服务全力冲刺千亿营收

合约面积破12亿平，碧桂园服务全力冲刺千亿营收

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

图片来源：碧桂园服务

当下，房企们再也不公开抢夺“行业第一”，排名之争的战场转移到了物业管理领域。

“就目前而言，碧桂园服务仍然是行业的排头兵。”8月25日，在碧桂园服务2021年度中期业绩会，总裁李长江首先主动回应了7月份八部委印发的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》对物管行业及碧桂园服务产生的影响。其认为，物管行业“仍处于（国家）全力支持和帮扶的状态”，而规模仍让这家中国物企龙头引以为傲，“如果说有变化的话，碧桂园服务应该说在持续变好、变强，变成真正的世界第一”。

今年年初，碧桂园服务制定了“五年规划”，即到2025年要实现千亿营收、收入和利润的年复合增长率都要超过50%，而这是“五年规划”公布以来，碧桂园服务的第一张成绩单。

财报显示，截至6月30日，碧桂园服务实现收入约115.6亿元，同比增长84.3%；毛利为38.6亿元，同比增长65.5%；净利润和归母净利润分别为22.3亿元和21.13亿元，同比增长66.7%和60.7%。

值得一提的是，碧桂园服务于6月30日完成对蓝光嘉宝的收购，后者并未产生并表收入。细分来看，115.6亿元的总收入主要由六大业务板块贡献，包括物业管理服务51.7亿元、社区增值服务14亿元、非业主增值服务10.6亿元、“三供一业”业务15.8亿元、城市服务21亿元、商业运营服务1.4亿元，前三项业务的同比涨幅分别为30.5%、132%、56.9%，而城市服务收入主要由去年收购的两家公司贡献，商业运营服务则是今年新增的业务板块。

不过，在多项核心数据涨幅可观的同时，碧桂园服务整体毛利率出现小幅波动，由去年上半年的37.2%降至33.4%。李长江回应称，下滑是因为城市服务并表和疫情补贴退坡，如果扣除城市服务和商业运营服务等偶发性因素的影响，毛利率轻微下降1.1个百分点，属于正常的波动。

时代财经获悉，前述六大业务板块对应的毛利率分别为：物业管理服务33.6%、社区增值服务66.2%、非业主增值服务50.4%、“三供一业”业务中的物业管理及其他相关服务为9.4%而供热服务为5.9%、城市服务为19.3%、商业运营服务为56.1%。

碧桂园服务的收入水平处于物管行业第一梯队，主要原因是其拥有庞大的在管面积。截至6月30日，碧桂园服务拥有的物业服务收费管理面积约6.4亿平方米，合同管理面积约12.1亿平方米。

其中，由蓝光嘉宝贡献的面积分别为1.3亿平方米和2.2亿平方米； “三供一业”业务的物业服务收费管理面积及合同管理面积，均为约0.9亿平方米。

不计入“三供一业”和蓝光嘉宝，本期碧桂园服务的物业管理业务分部的收费管理面积为4.3亿平方米，新增在管面积5180万平方米；合同管理面积为9亿平方米，新增合同管理面积为8015万平方米。就新增合同管理面积而言，来自关联公司碧桂园的占比为44.3%，来自第三方品牌拓展为55.7%。

尽管碧桂园服务会在已有面积中挖掘收入，但上述规模远远不能支撑其“五年规划”的目标，这也就意味着，加大投拓依然是其实现目标的重要手段。

时代财经了解到，今年年初，碧桂园服务将千亿目标做过分解，具体为物管营收达500亿元，增值服务达到300亿元，商业与商写突破150亿元，城市服务突破200亿元等等。对于今年新增的商业运营服务业务，李长江显得信心十足，“5年内突破100亿这点还比较有信心，团队已经把军令状领回去了。”

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