易房探地丨 方山南再迎一幅新地块，毛坯限价28000元/㎡

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本周首批集中供应的8盘陆续开盘，停摆多时的南京新房市场重又焕新活力，除了新房市场重启，南京延迟了很久的第二轮集中供地也即将在本月拉开帷幕。

本次出让涉及南京多个热门板块，江心洲、大校场、仙林湖、燕子矶等，其中有个板块今年首次参加集中出让，那就是G85所在的方山南。

该地块为江宁区高新区锦岸路以西、映红路以北地块。东至锦岸路，南至映红路，西至迭翠路，北至莺啼路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积63976.16平方米，容积率1.0＜Far≤2.2，建筑高度≤60米。挂牌起始价214000万元，最高限价245000万元，毛坯限价28000元/㎡(装修价格另行核定)，配建租赁住房面积≥7040平方米，开发资质要求三级及以上。

G85地块作为方山南本次出让的唯一一幅地块，在江宁方山南，紧靠远洋万和方山望，比之前板块内27195元/㎡的毛坯限价稍稍提高了一点，不过目前板块中并不缺新房，地块东侧就聚集了远洋万和方山望和中海方山印，这两幅新盘一路之隔就是五矿澜悦溪山、山和宸园，G85地块以后会成为面壁者或是黑马，还不得而知。

远洋万和方山望

远洋万和方山望由19栋高层（18层），5栋8-10层小高层和1栋2层的商业组成，户型建面约89、108、126㎡，精装交付。均价28950元/㎡，是双限地但没做升级装修包，精装交付。两款户型都是双开间阳台。项目预计9、10月加推新房源，具体信息待定。

五矿澜悦溪山

继东方龙湖湾、九玺台、澜悦方山三大方山之作后，五矿再次择址方山，在方山东麓打造第三座“澜悦系”作品——澜悦溪山。项目拟打造18栋住宅16-18F住宅和1栋3F商业综合中心，一共1208户，建筑面积96㎡、107㎡、五矿澜悦溪山销许均价30645元/㎡，精装交付。项目9、10月份有加推计划，具体楼栋待定。

山和宸园

山和宸园由金科地产、美的置业、景枫集团，三家开发商联袂打造，项目规划21栋17F-20F小高层，户型建面约89-139㎡，其中包括1栋人才房，一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。毛坯均价27195元/㎡，预计10月加推10号楼，户型建面约89㎡、105㎡，约72套毛坯房源。

中海方山印

中海方山印9、10月有加推计划，具体楼栋待定，主力户型建面约104、107、141㎡，项目目前剩余少量顶、低楼层和底跃房源在售，标准层均价3.1-3.2万/㎡，另有1500元/㎡升级装修包。

除此之外，还有银城·一方山、武夷名仕园等楼盘。二手房价格在2.4-2.9万元/㎡左右。

除了楼市，方山南还有多个商业体曝出消息。

江宁G99商业位于吉印大道和正方大道交界处，紧邻山和宸园，于去年年底被江宁城建拿下，定位为大学城商业标杆，后期会打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。

据悉，该商业体将由南京商业大佬亲自操刀，在品牌招商引入上或将有大的惊喜，这将大弥补方山南部大型商业体缺乏的现状，进一步提升周边居民的消费水平。

网传效果图

江宁区弘景大道3666号南京传媒学院的学生服务中心，被南广人称为“北服”的地方，总体量有1.4万方，改造后命名ING广场，也将面向社会。

一楼主要是咖啡、快餐、零售、简餐等业态；二楼主要是理发店、健身、书店、KTV、等业态；三楼主要是电影院。

一楼洽谈品牌包括了必胜客、星巴客、7-11、屈臣氏，不过洽谈归洽谈，还得看最终签约情况。一楼87㎡店铺已签约罗森。

听说在9月下旬会正式开放。

此外，一直有消息说要出让的开市客挂地时间延迟，最快明年上半年挂牌出让。

据江宁高新区回复：由于疫情影响，相关征地手续办理缓慢，预计明年上半年可以挂牌出让，具体挂牌信息会在南京土地市场网公示。

而5月份的消息是说今年下半年挂地，明年复明年，期望明年上半年可以正式挂牌出让，这样方山南的商业将再上升一个层次。

在2021南京创新周闭幕大会上，开市客（Costco）集团与江宁高新区签署投资协议！开市客仓储式超市项目选址于江宁高新区方山南，总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万方，计划2023年年底开业。

开市客是全球第二大零售商，也是全球第一家采取会员制的仓储批发俱乐部，2020年销售额达1527亿美元，位列全球500强第33位。开市客目前在全球已拥有805家会员制超市，遍布13个国家及地区，会员人数超过1亿。

新方山板块作为今年南京新房市场的“网红板块”，实力不容小觑，出货频繁，商业也不断有好消息传来，按照规划全部建成以后，城市面貌将进一步焕新。

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