金茂的半年报：合同销售金额同比增长27％，优等生的成绩单是什么样？

金茂的半年报：合同销售金额同比增长27％，优等生的成绩单是什么样？

8月24日，中国金茂发布2021年半年报：中国金茂录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%；半年回款率超94%，居行业前列。

如此优秀的业绩背后，是金茂一以贯之的战略均衡发展中的高效驱动力、协同力。

战略均好

纵观中国金茂2021半年报，整体来说中国金茂各方面表现优异，战略布局、货值储备、资金管理、产品打造、品牌打造、业务创新等方面皆表现得可圈可点。

因而从此次半年报中可以看到，中国金茂稳健、均好发展态势进一步凸显，继续保持“三道红线”全部绿档的安全表现。

2021年上半年，中国金茂净负债率为51.64%，现金短债比为1.26倍，剔除预收款后的资产负债率为68.92%。此外，该公司融资成本下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%。

从融资手段看，中国金茂自2021年以来，拓展了多种资金筹集渠道，境内发行3年期普通中期票据30亿元人民币、票面利率3.74%；境外发行5年期优先票据6亿美元、票面利率仅为3.2%，同时还发行次级永续证券5亿美元。

从业务布局看，中国金茂在核心城市的优势更加明显，上半年中国金茂的利润主要源于温州、上海、嘉兴、宁波和南京等核心城市的若干项目；同时其他物业开发项目的销售工作也顺利推进，夯实了长期发展的业绩基础。

2021年上半年中国金茂成功获取金华东湄未来小区地块、长沙市雨花区雅塘新城城市运营项目首批地块等。截至2021年6月30日，中国金茂总土储超8500万平方米，同时，依托城市运营、城市更新、收并购等多种方式低成本拿地，上半年新增二级开发土地38宗，平均溢价率16.3%，低于行业标杆平均水平4.3个百分点，为未来的发展提供保障。

北京颐和金茂府

城市运营战略纵深

城市运营目前已经成为了中国金茂一张极具特色的标签，中国金茂在城市运营领域的步伐，稳健而坚实。截至目前，中国金茂在全国共有30个城市运营项目，全年计划新获取8个。

城市运营的成就不断得到认可，扩张方式也趋于多元化。

6月30日，中国金茂和中国宏泰股份按照股份买卖协议完成了股份销售，至此，中国金茂成为了中国宏泰的主要股东。

中国金茂无疑是看中了中国宏泰旗下城市运营资源。据介绍，中国宏泰以产业构建、园区运营和基础设施投资为核心业务，全面整合大文旅、大健康、通用航空、工业设计、智能制造、新能源等新兴产业资源。中国宏泰旗下拥有成员企业近百家，包括12家产业市镇运营管理公司、8家投资类公司、7家环保能源类公司、22家创新科技型企业和3个众创空间。

除收购扩张外，中国金茂自身上半年也继续在城市运营领域发力。2021年4月22日，中国金茂成功竞得二批次8号地“平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块C-08-01、C-09-01”、9号地“平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块C-09-02”；2021年5月18日，中国金茂成功竞得三批次4号地“平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块C-10-01”。

温州鳌江国际新城项目位于平阳鳌江滨江中心古鳌头区块，总占地面积约1,972亩（约合131万平方米），中国金茂计划从住宅、文化、商业办公、地标建筑及配套等方面分步将项目打造成以“科技创新产业、金融服务产业、文化创意产业”为核心，以“专业服务产业”为辅助，构建产城融合的“3+2”产业体系，并凭借其城市核心区位、优越的景观资源、深厚的文化底蕴及商业配套等优势，着力打造成平阳城市的活力中心。

需要注意的是，2021年7月11日，鳌江国际新城项目B-03-01地块首开，去化率达96%。

新兴业务矩阵明朗

中国金茂的物业开发和城市运营模式已经相当成熟，能够为公司提供稳定的业绩，但半年报中透露出的新兴业务同样值得关注，也将助力中国金茂在精细化化运营时代赢得先机。

半年报显示，围绕城市运营商主战略，中国金茂将“打造览秀城商业IP”定为战略升级目标，着力完成5年20城的全国布局，以品质商业释放城市未来生命力。

5月1日正式换标的南京金茂览秀城，正是览秀城品牌升级后亮相的首个作品。中国金茂将在此打造新一代青年文化内容综合体，引领城市消费生活升级，为老城区注入年轻新活力。

从青年视角出发，焕新升级后的南京金茂览秀城，成为了能够自产内容、自创IP、自带流量的新一代青年文化内容综合体，从消费者需求的层面，重新描绘商业的体验概念。

而作为中国金茂核心板块之一，金茂酒店已与万豪、凯悦、希尔顿等各大国际酒店集团携手合作二十余年，目前开业及筹建酒店近30家，分布在全国23座城市，已具备成熟完善的高端酒店全生命周期资产管理能力。

上半年，为了优化自身定位和产品特色，构建完善的品牌矩阵体系，中国金茂隆重推出了嘉悦、诚悦、璞修、隐逸、天玥五个自有品牌，意在通过细分客群以及对标市场，打造多样化的品牌生态格局，同时，酒店业务已具备高端酒店设计、开发与经营全周期资产管理能力，新增6个轻资产项目签约。

面对未来，中国金茂在半年报中表示，将贯彻“坚持城市运营，坚持科学至上”理念，推动城市升级和产业升级，用“一纵一横一体系”强化科技创新，聚焦智慧能源等新赛道，推动高质量发展。

（本文不构成任何投资建议，信息披露内容以公司公告为准。投资者据此操作，风险自担。）

文/王西岭

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