棱镜｜佳兆业上半年销售增七成 三道红线全转绿

棱镜｜佳兆业上半年销售增七成 三道红线全转绿

作者|孙春昉

出品|棱镜•腾讯小满工作室

按揭额度紧张、房贷利率上调、放贷周期延长，这些信贷收紧的举措，对开发商造成的压力不小。

8月25日，佳兆业举行2021年中期业绩发布会，佳兆业主席兼执行董事郭英成坦言：“调控以后，（开发商）销售完以后，按揭回笼资金比以往可能会慢，我估计会慢60天到90天，（这）给每个企业特别是给我们公司也造成一些压力。”

不过佳兆业的压力相对较小，原因如郭英成所说，公司深耕一二线，长期扎根大湾区，尤其深圳、广州业务占比较大。目前，佳兆业在全国51个城市合共拥有233个房地产项目，土地储备达约3110万平方米；其中大湾区土地储备约1923万平方米，占集团整体土地储备的61.8%。

郭英成称：“这些地方的房地产价格发展，包括房地产的供需水平还是相对比较健康的。”

财报显示，报告期内，佳兆业实现收入300.65亿元，同比增34.8%。期内毛利92.78亿元，同比增23.06%，毛利率30.9%；归属股东净利润30.02亿元，同比增8.46%；累计合约销售权益金额约人民币638.54亿元，较去年同期增长77.2%。

针对目前政府出台的房企拿地金额不得超过销售回款40%的规定，佳兆业执行董事兼行政总裁麦帆称，公司坚持审慎稳健的投资策略，通过招拍挂、收并购、城市更新等方式多元拿地，确保土储稳中有增。

今年上半年，佳兆业共获得15幅优质地块，土地收购权益代价约人民币252.15亿元，其占销售额的比率恰在40%的封顶线之内。

城市更新的旧改项目是佳兆业的专长所在，今年上半年252亿的拿地中，即有41.3%通过城市更新用地转化而来。

在销售额同比增长七成以上的同时，佳兆业的融资杠杆也实现了突降。“三道红线”指标方面，截至报告期末，佳兆业净负债率为93.7%，现金短债比1.53倍，剔除预收款后的资产负债率为69.9%，“三道红线”均降到绿档，而在一年多前，佳兆业的三道红线还处于橙档。

今年佳兆业的年销售目标为1300亿，麦帆表示，佳兆业下半年预估可售货值有1270亿，集团将加快推盘节奏，尤其是在深圳、广州等核心城市有多个项目陆续入市，有信心完成年销售目标。

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