交完定金查到土地产权还剩50多年，购房者后悔想退房

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交完定金查到土地产权还剩50多年，购房者后悔想退房

极目新闻记者 刘闪

通过中介去楼盘看房，觉得各方面都符合自己的需求，来自孝感的杨先生在黄陂天纵云湖湾B地块三期交了2万元定金。不过，事后他查询发现，项目土地产权年限还有50多年，加上置业顾问口头承诺的赠送车位使用权未在合同中明确，他拒签合同想退房。对此，置业顾问表示，项目拿地比较早，土地产权到期后缴纳续期费用即可，赠送车位有专门车位协议约定，但要照常收取管理费。

杨先生反映，他是孝感人，目前在江岸区上班，在武汉没有购房资格，准备在不限购的区域买房。今年8月8日，他通过中介去看了黄陂区横店天纵云湖湾的房子，这里的房子不限购，由武汉蓝色宝岛置业有限公司开发。觉得户型、面积和单价等各方面符合自己的居住需求，杨先生就交了2万元定金，签下了商品房认购书，置业顾问还口头承诺赠送车位使用权。回到家后，他上网查询发现，天纵云湖湾项目是2006年拿的地，现在产权只剩下50多年。杨先生认为，中介和置业顾问没有告诉他这一信息，觉得销售时有所隐瞒。

8月10日，在去签订购房合同时，杨先生注意到，合同注明：车位有偿使用，规划的车位所有权及/或使用权归出卖人所有，出卖人有权有偿转让、出租、出售、依法处置。“赠送的变成有偿的，我要求置业顾问把口头说的增加到合同条款，对方不同意，我就要求退房退定金。”杨先生告诉记者，与置业顾问协商遭拒后，他向极目新闻反映了此事。

记者就此联系上置业顾问周女士，她介绍，杨先生是中介经纪人带过来看房的，中介介绍了项目的情况，他对房子基本比较满意才认购的。关于土地产权的问题，因为地拿得比较早，陆续在开发，还有50多年产权，到期后缴纳续期费就可以，现在不少项目也都是类似情况。车位原本是不赠送的，因为冲刺销量新推出的活动，但每月百元左右的管理费还是要照常收取的，杨先生没弄清楚，可能是听从了家人的意见后，后悔买房。此外，赠送车位会有车位协议明确，因杨先生拒签合同，还没谈到这一步。

记者随后将周女士的回复转告给杨先生，他表示，此前没听置业顾问说有车位协议一事，将充分考虑后再做下一步决定。

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