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东北证券：美的置业核心净利润、销售增速居前，毛利率企稳彰显制造业基因
日前，东北证券发布研报指出，美的置业核心净利润增长较快，营收增长可预见度高。2021上半年公司实现营收330.4亿元，同比增长57.8%，实现核心净利润同比增长31.6%至31 亿元。截至2021年6月，美的置业合同负债1096 亿元，是2020年营收的2.09倍，已售未结转金额为1270亿元，其中预计一年以内结转的金额占比 47%，是2020 全年营收的1.14 倍。东北证券表示，美的置业费用率正在改善，管销开支对收入比率为9.2%，同比下降2.8个百分点，销管开支对销售额比率为3.7%，同比下降1.6个百分点。
研报指出，美的置业销售高位增长，聚焦产业链多元业务。2021上半年，公司实现销售金额 825.9 亿元，同比上升71.3%，完成全年销售目标 1500 亿元的 55%。在拿地方面，美的置业以旧厂改造为主要模式积极探索城市更新，期内新增旧改合同面积 1077万平方米，估算货值为1362 亿元。东北证券表示，美的置业围绕房地产产业链进行多元化发展，2021上半年，产业板块签约合同金额10.85亿元，服务客户超200家，百强房企覆盖率达30%，生态伙伴超300个；商业地产累计开发运营商业建筑面积超350万平方米，筹开商业项目9个，筹开商业体量42.1万平方米；公司物业服务集团累计签约12个产业园项目。
此外，研报指出，美的置业杠杆持续优化，管理层预计“三道红线”明年转绿。加权平均融资成本低至4.92%，其中新增有息负债融资成本为 4.74%，融资成本仍有下行空间，维持公司“买入”评级。
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