楼市马坐播丨新契税法9月施行，这些误区你都清楚吗？

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楼市马坐播丨新契税法9月施行，这些误区你都清楚吗？

今年9月1号，新的《契税法》已经正式实施了，不过，不少人对于这部新的法律还有不少误解，有朋友这两天就在问我，说《契税法》规定了契税税率是3%-5%，那么南京的房产契税会涨吗？还有人问，父母的房子过户给子女，是不是也不用再缴契税了？今天的楼市马坐播就跟您聊聊新出台的《契税法》。

本月起施行的《契税法》其实早在2020年8月便通过了，是将原先的《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《契税法》，从暂行条例升级为人大立法，法律的层级更高，而税率并没有变化。我国的契税税率一直都是3%-5%，包括南京在内的许多城市，执行的是1%-3%的优惠税率，而新的契税法实施后，并没有说要取消优惠税率，因此也不必过度解读。

在新契税法中写明，“省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”，翻译一下，就是说差别化的税率将会继续执行。

以南京为例，在缴纳房产契税的时候，主要分为三类，第一类是购买家庭唯一住房的，面积是90平方米或者以下的，契税税率是1%，面积大于90平方米的，契税税率是1.5%；如果购买的是二套房，面积90平方米或者以下的，契税税率还是1%，面积大于90平方米的，税率提高到2%；如果购买的是三套房或者非住宅的房产，比如商铺，契税税率一律是3%。

针对新的契税法，还有一个误区，就是有不少人都认为，契税法规定把房子过户给自己的子女，不用再缴纳契税了，可以省下好大一笔钱，事实真的如此吗？

其实，这也是人们误会了契税法的原意。在新契税法中，新增了四项免征条款，取消了两项免征，其中有一条是这样写的，“法定继承人通过继承，承受土地、房产权属的，免征契税”，有人就认为，这是新的政策，其实这完全是误会，这一条就是“重申”，并非新出台的政策。

父母把房产过户给子女主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，法定继承人继承房产的，本来就不用缴纳契税，这次是这一条款写进了新《契税法》，却被人们误解是新政。如果是赠与的话，受赠人需要缴纳3%的契税，另外还有公证费、工本费等费用；买卖的话最简单，就按正常二手房过户就行了。

关于新契税法，您还有什么样的疑问呢？欢迎留言告诉楼市马坐播，我们将及时为您解答，咱们下期再见！

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 徐珩

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