国家力推“住有所居”！长沙第二批集中供地再次推迟！

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国家力推“住有所居”！长沙第二批集中供地再次推迟！

NO.01 住有所居

8月31日，国新办就努力实现全体人民住有所居有关情况举行发布会，会议指出，我国住房发展取得巨大成就，建成了世界上最大的住房保障体系。

会议还透露了一些最新数据：

1.2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里。

2.2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。

不过，这些不是这次会议重点。重点在于“住有所居”。

2021年，在共同富裕的目标引领之下，房住不炒、住有所居成为新时代房地产的主旋律。

从各方面释放的信号来看，住有所居，重点不在于买房，而在于买房与租房齐头并进；也不是让每个人都买得起房，而是让所有人都有房可住、而且住得起，这就涉及保障房和租赁市场。

这里的大背景是，中国的房子已经出现总量过剩的局面，户均住房1.1套，而住房自有率更是高达96%。

问题在于，住房的结构性矛盾仍旧存在，尤其是人口净流入的大城市，住房问题极其突出，无论是房价还是房租，都成了难以承受之重。

换言之，解决好大城市新市民住房问题，就成为重中之重。

显然，无论哪个城市，都无法让所有人都买得起房子，但通过各种政策组合拳让所有人“住有所居”，则是可触及的目标。

NO.02 长沙第二次土拍再次推迟

今日（8月31日），长沙市自然资源和规划局发布《长沙市市本级第二批住宅（含商住）用地集中出让公告》，公告显示：长沙市市本级第二批住宅（含商住）用地集中出让，推迟至9月。

此前长沙市自然资源和规划局曾发布公告：长沙市市本级第二批住宅（含商住）用地集中出让，由7月推迟至8月。这意味着，长沙第二批集中供地将延迟2个月发布。

看看其他城市第二批集中供地方案，供长沙参考。

合肥第二批集中供地：首提高品质住宅方案

近日，合肥市发布第二批集中供地公告，挂牌17宗地块，合计出让面积2230.58亩（约148.71万平方米）。同时，合肥市调整土地竞买规则，首次提出竞品质的概念，并加强购地资金审查、竞买房企资格审查。

杭州土拍进入摇号时代

8月26日，杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告。这次涉及的出让地块还是31宗，面积2873亩，其中的10宗为“竞品质”地块，出让规则再次进行了调整，设置竞买准入条件，调整了土地竞价规则。根据调整后的土地竞价规则，未来杭州的住宅用地出让，也将进入摇号时代。

广州第二批集中供地来了：规则变了！楼市稳了？

8月26日，广州终于公布第二批集中供地的消息：全市总共出让48宗宅地，出让起始价1124亿元。本轮土拍大戏，将于9月26-27日分批限时进行。

与4个月前第一次集中卖地相比，此次供地规则发生了以下变化：

首先，本次挂牌地价最高溢价率不超15%；第二，严禁房企使用“马甲”，且要求房企竞买宅地必须使用自有资金。第三，大部分土地最高限制楼面价。还有，本次卖地主要采用“限地价+竞自持+摇号”的拍卖方式。

成都第二轮集中供地挂牌：多宗溢价率未超10%

8月24日晚间，成都市公共资源交易中心发布第二批集中供地地块挂牌信息。挂牌信息显示，此次挂牌合计75宗地块，土地面积约5607亩（373.81万平方米），全部涉及住宅用途。

挂牌文件指出，本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。本次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。

此外，据出让文件测算，多宗地块溢价率均未超过10%。据此前有媒体报道显示，住建部文件要求，集中供地城市，土地溢价率不得超过15%。

南京第二轮集中供地挂牌：溢价率均未超15%

8月25日，南京市第二轮集中供地挂牌，本轮合计挂牌53宗地块，总起拍金额621.55亿元。

出让文件显示，本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

出让文件称，当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

值得注意的是，多宗地块还提出，不得合作开发是指“该地块不得联合报名竞买、不得合作开发，竞得土地后，竞得人可以按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让”。

据出让文件测算，多宗地块溢价率限定区间在9%-12%内。据此前有媒体报道显示，住建部文件要求，集中供地城市，土地溢价率不得超过15%。

这些新动向，新规定，长沙会以何种方式、多大程度落实，我们拭目以待！

本文综合自国民经略、米宅等媒体。

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