在成都：中介也许不是房价的直接推手，但房价上涨一定与中介相关

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近日，全国多个城市已经出台相关政策，明文对中介在租房售房中的一些行为进行限制，例如禁止中介参与转租，“充当二房东”，又比如禁止中介在续租环节再次收取中介费，这些举措最终的目的都是稳定市场，避免部分中介在“房主不炒”背景下的房产市场搅混水。

房价上涨一定是中介导致的吗？不一定，房价上涨有太多的因素。包括区位、学区、政策、土拍价格、经济环境等等，这些因素共同作用促成了房价的上涨，但其中有一个容易被忽视的因素，那就是中介。

房产中介在房产市场立足的根本就在于信息不对称，信息不对称让房产中介有了存活空间，也让其在行业中有了一定的话语权。如果只是简单做交易上的中介，帮助买房卖房完成流程上的手续，那中介的价值意义就非常大，毕竟房产交易中的流程单靠个人还是非常繁琐的，也会存在一定风险；但如果中介将信息优势转换为牟利的手段，那么一切就变味了。

正是由于信息不对称，如果信息被不合理地引导应用，就极易煽动市场氛围，囤积居奇的现象就会出现，尤其在市场行情较好的时候，中介加大宣传，就容易让市场氛围更加热烈，产生一些非理智的市场交易行为，长此以往，房价自然而然就会被推动得越来越高，当氛围形成以后，若果没有行政手段干预，这种趋势很难停下，而房价关乎民生，系统性风险的隐患也被埋了下来。

因此，房价上涨可能不是中介作为直接推手导致的，但其直接或间接的行为的的确确会影响房价。在成都，过去几个房价上涨的周期都有中介的影子，大街小巷上大量的房产中介更是侧面印证了中介的参与程度，甚至在一段时间里出现了10店7中介的奇景，大量的房产中介人员准时打卡，晚点下班，熙熙攘攘的热闹背后促进了一桩又一桩的房产交易、租赁行为，这其中有一些是正常的自住需求，但气氛一旦被吵起来，那么超额的投资需求也会因为中介的推动浮出水面，这对房产市场的健康发展都是极其不利的。另一方面，高额的中介费也是这一市场赖以生存的重要原因，中介向买卖双方双边收费已成为业内常态，市场的交易量越大，中介费用自然也越多，在中介费的推动下，越来越多的销售人员愿意投身市场去促成交易，最终的结果也显而易见。

近期成都房产市场调控政策层出，中介首当其冲受到影响，部分中介企业已经发生变相裁员的情况，当交易量下来以后，自然而然也不需要那么多的中介工作人员了，中介店铺极有可能也会面临一波关停潮。

同时，中介的主要业务类型也将从住宅交易转向租赁市场，毕竟从区位角度而言，像高新南区这样的核心区域，工作场所的高度集中让租赁市场的空间有很大潜力，就算是用租赁代替购买吧。

当前交易量下降的趋势短期之内无法逆转，中行业人数也会面临萎缩，这是一个周期的到来，可能会有阵痛，但从中长远的角度来看，是非常利于楼市的长期稳定健康发展的。

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