归母净利润下滑超10％，经营净现金流跌70％，万科怎么了？

归母净利润下滑超10％，经营净现金流跌70％，万科怎么了？

8月末，大多数上市房企已经发布了半年报。万科A作为地产界的标杆房企，自然受到很多人的关注。

然而，万科半年报一开头的主要会计数据和财务指标表格，盈利指标和经营性指标均出现了一定程度的下滑：

营业利润下滑17.23%；

利润总额下滑16.52%；

归母净利润下滑11.68%

回看万科10年来的中期数据，今年万科中期的营业利润、利润总额、归母净利润均创下较低成绩。

万科在半年报中表示，净利润下滑受报告期结算的房地产开发项目利润率下降影响。

对于净利下滑，万科总裁、首席执行官祝九胜在今日业绩会上回应称，原因主要在于三方面：

第一销售规模的增长有限；第二开发业务毛利率下降较快，其中地价占比在不断升高，这会逐步体现到以后的结算收入和结算利润上；第三是转型业务带来的影响，转型效果要体现出来还需要时间。

从盈利贡献看，北方区域表现疲软，北方区域为万科贡献营收231.7亿，占集团营收的14.87%，对应权益净利却仅约9.6亿，只占集团净利的7.38%。

此外，万科的半年报中还有一个数据让人有点意外：万科的经营净现金流下滑70%。从报表数据可以看出，这与其经营活动现金支出增加相关。

进一步和去年同期对比可以发现，万科在购买商品、接受劳务支付的现金，较去年同期上涨了约60.31%。这其中，“购买商品”的大头，就是支付土地出让金。

来源：东方财富网

万科今年半年报显示，万科上半年权益地价总额约886.5亿，而去年同期，其权益地价总额约 321.3亿，今年土地支出较去年同期多了500多亿。这或许就能解释万科今年上半年经营净现金流大跌的原因。

虽然万科的盈利数据和经营性数据给人一种爆冷门的感觉，但一直以来很稳的万科在负债数据方面，还是一如既往的健康：

万科三道红线指标均处于绿档，其中净负债率仅为20.2%。

截至报告期末，万科持有货币资金1952.2亿，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和843亿。

另外，针对近期大家关注的万科合作事宜，在中期业绩会上，谈及与中国恒大集团的传闻，万科总裁祝九胜表示，最近几个月万科与恒大有接触，也有一些探讨，但目前没有实质性的更多合作。

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