维业股份上半年业绩亮眼，粤港澳大湾区内并购协同效果达预期

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维业股份上半年业绩亮眼，粤港澳大湾区内并购协同效果达预期

本文来源：时代商学院 作者：佳鑫

维业股份8月21日发布的半年报显示，该公司上半年实现营业收入39.13亿元，同比增长373.03%，归母净利润同比增长42.19%。

维业股份业绩表现亮眼，与并购的两家子公司整合协同效果达预期有关。维业股份与两家子公司同处粤港澳大湾区，并购后两家子公司已经公告的中标项目近10个，亿元订单众多。

一、并购后协同效果达预期，解锁外延良性成长路径

维业股份上半年业绩表现亮眼，一方面来自上半年经济的稳中向好。根据国家发改委于2021年7月19日召开的例行新闻发布会，2021年上半年，我国经济持续稳定恢复，经济发展呈现稳中加固、稳中向好态势，为建筑装饰、土木工程建筑行业发展提供稳定的宏观经济环境。据国家统计局数据显示，2021年上半年度，我国基础设施投资同比增长7.8%，两年平均增长2.4%；房地产开发投资同比增长15.0%，两年平均增长8.2%。

此外，2021年的完成的并购显著推动维业股份营收增长。2021年3月，维业股份完成对珠海华发景龙建设有限公司（下称“华发景龙”）50%股权和建泰建设有限公司（下称“建泰建设”）40%股权的收购，2021年8月，维业股份进一步完成对建泰建设21%少数股东股权的收购，相关工商登记变更已完成。上述收购完成后，维业股份持有华发景龙50%股权及建泰建设61%的股权，维业股份业务结构发生了调整。

目前，维业股份已成为一家以建筑装饰设计与施工及土木工程建筑为主的综合性企业集团。所承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。

通过维业股份的整合，华发景龙、建泰建设获取订单的能力得到进一步提升，协同效果显著。并购后两家子公司已经公告的中标项目近10个，亿元订单众多。

譬如，建泰建设在3月中旬中标华发未来叠翠园工程施工总承包及富山工业园智造小镇生活中心-S1住宅项目，中标金额分别高达4.6亿元和7.8亿元；4月上旬，建泰建设成为珠海市人民医院北二区科研综合楼项目工程施工总承包中标单位，中标金额约3.1亿元；6月上旬，建泰建设中标北山8A-3主体工程施工工程，中标金额约5.58亿元；6月下旬，华发景龙中标威海九龙湾住宅四期精装修工程，中标金额为1.13亿元。

此前维业股份也有并购动作，且整合效果良好。2018年维业股份对福建闽东建工投资有限公司的收购，促使维业股份的资质水平得到大幅度扩展，维业股份由设计施工一体化的建筑装饰服务商向施工总承包商迈进。2021年，闽东建工签订多项合同，项目有序开展。

维业股份发力并购，符合目前建筑装饰、土木工程行业整合的大趋势。

以建筑装饰行业为例，我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态。近年来，受新冠肺炎疫情影响，以及行业转型升级等因素影响，部分小型建筑装饰公司因资金、订单等原因被迫退出市场。市场的企业数量继续减少，市场集中度持续提高。从2011年的14.5万家减少到2018年的12.5万家，7年共有2万家企业退出了市场，主要以低资质小企业为主。

同时，随着居民消费结构升级，社会对建筑装饰的品质化要求更高，拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机，近年来头部企业集中度有所增加；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队将会逐渐被淘汰或兼并。

随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况缓慢改变。

在此背景下维业股份作为上市公司，规模优势、专业优势、资金优势、竞争优势将得以进一步凸显，促进行业市场的规范化，提高工程资源和市场保有的集中度，推动行业产业化跨越式发展。

二、协同发力粤港澳大湾区

自2020年华发集团入主维业股份后，维业股份成为华发集团装饰装修及建筑施工板块的唯一平台。

公开资料显示，珠海华发集团是珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领先企业，是珠海最大的综合型国有企业集团，涵盖城市运营、房产开发、金融产业、产业投资四大核心业务，商贸服务、现代服务两大配套业务，综合经营能力较强。于2016年起连续五年跻身“中国企业500强”，2020年位列259名。

华发集团的多个主要业务与维业股份协同性较高，为维业股份业务、资产注入、资金等方面带来了帮助。

业务上，华发集团与维业股份同处粤港澳大湾区经济圈，业务具有较强的相关性，并具有产业协同性。华发集团入主后，维业股份先后中标珠海国际会展中心、金湾航空城市民艺术中心、海韵广场、横琴国际金融中心大厦公寓工区装修工程等多个项目。

资金上，2021年度华发集团财务公司向维业股份提供了6亿授信额度。

资产上，维业股份上半年所并购的装饰企业华发景龙、总承包企业建泰建设，皆来自华发集团旗下。

在华发集团支持及并购子公司良好的协同效应下，维业股份将在巩固现有市场优势区域的基础上，集中优势力量，以粤港澳大湾区为中心，围绕一带一路、雄安新区等热点区域市场进行布局。通过重新梳理、整合营销资源，营销网络得到进一步优化，依靠多年来的品牌、项目管理、设计施工一体化等优势，重点在住宅精装修、星级酒店、文博展陈、办公空间等细分市场加快投入，打造优势地位，确立细分市场领先地位。

多线协同，全面发力，未来随着国家对粤港澳大湾区、深圳先行示范区、横琴粤澳深度合作区的扶持政策力度不断加大，维业股份将如何利用得天独厚的区位优势，让我们拭目以待。

三、装饰、土建行业仍有上升空间

现阶段，对于建筑装饰行业而言，既有机遇也有挑战。一方面，随着我国消费结构的升级以及政府政策的引导支持，公装市场在酒店、交通、文体、医疗等细分市场有着较快的增长，得益于全装修政策的推动和改造性装修需求的增长等因素，住宅装饰市场规模也持续扩大。

另一方面，受国家的经济结构性改革和国家分类调控房地产政策变化的影响，房地产市场波动较大，对建筑装饰行业的业务结构、新签订单、开工速度、回款速度等都造成了不同程度的影响。

但从整体来看，维业股份所处的建筑装饰行业仍有较大的市场发展空间，处于持续稳步发展阶段。

维业股份已连续18年入选中国建筑装饰行业百强企业，在行业变革期间有望占据领先位置。根据2020年12月公示的《中国建筑装饰行业综合数据统计结果》显示，维业股份蝉联2019年度国内建筑装饰行业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。

维业股份承接的建筑装饰项目连续多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖等国家级和省级优质工程。“维业装饰”还被评为“AAA级信用企业”、连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”、“广东省著名商标”、“广东省优秀自主品牌”、“2020深圳500强企业”、“深圳知名品牌”以及“第八届深圳老字号”等荣誉称号，在中国建筑装饰行业具有一定的品牌影响力和较好的市场口碑。

维业股份的土建施工业务同样具备较大潜力。据中国建筑业协会发布的《2020年建筑业发展统计分析》，国内建筑业总产值2020年达到26.4万亿元，同比增长6.24%；建筑业增加值7.3万亿元，同比增长3.5%，增速高于国内生产总值（GDP）增速1.2个百分点，建筑业支柱产业地位稳固。

从竞争格局来看,我国建筑行业集中度较低，大部分施工单位企业规模较小，布局分散，竞争激烈。当前，建筑行业正迎来大企业发展的时代，头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增长。未来，拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行业内顶尖企业，在竞争中占据更加有利的地位。

维业股份为珠海市属国有重点企业的下属控股公司，在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势，其控股子公司建泰建设具备多项总承包及专业承包壹级资质。

根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布消息，截至2021年8月17日，建泰建设在珠海企业综合诚信评价得分为508.5分，于2,788家企业中排名第13名，诚信等级为A级；具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。

建泰建设承接的项目多次荣获省、市建设工程优质结构奖、房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。2021年8月，横琴新区商务局根据企业对横琴新区经济发展作出的贡献，对建泰建设的认定从成长型总部企业晋升为国内大企业总部企业。

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