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杭州楼市地图：别投资了！萧山宁围，是不是房价洼地
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提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，目前在钱江世纪城工作，想在宁围买房投资，这个板块有投资价值吗？
回答：萧山宁围，是杭州的房价洼地。
去过宁围的人应该知道，宁围是萧山城中村改造拆迁力度最大的街道之一。站在宁围的机场高架上往下望去，一整片都是已经平整好的土地。
在很多人眼里，宁围的乡镇板块气息比较浓郁，距离地铁较远，既没有大型商业，也没有优质学区，配套全都靠萧山市中心的。
总的来说，现在的宁围还不够火，主要的购房人群是来自滨江、钱江新城的外溢，和本地拆迁户。
根据房哥的消息，宁围在近期又卖了一块地皮，距离地铁7号线七八百米，大家可以多多关注。
提问：房哥，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。
提问：房哥，想买离杭州西湖近的老小区。
不要学区，以后养老用的，能否推荐几个性价比高的小区？
回答：根据你的情况，推荐的老小区：仙林苑、青春坊。
推荐理由：步行距离西湖2公里以内的小区，都是很老的小区，这些小区的近3个月成交量普遍在3套左右。
仙林苑、青春坊是为数不多的两个热门老小区，近3个月成交量均达到10套左右，热度较高，步行到西湖均需1.9公里，性价比是挺高的，可以跑赢每年的通货膨胀。
提问：房哥你好， 想要咨询一下。
杭州市中心是在西湖吗？我想买市中心的房子。
回答：杭州的市中心不止西湖，还有钱江新城。
钱江新城，位于浙江省杭州市江干区的西南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。
20多年前，钱塘江附近还是一片荒无人烟的滩涂，除了零星的农田以及成片的垃圾，其他什么也没有。可谁曾想到，仅仅过了20多年，如今这里高楼林立、道路宽阔、灯光璀璨、绿植高度覆盖，已然成为了杭州这座城市的新中心。
提问：房哥，我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口已迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。
您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？
回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。
提问：房哥你好，我最近看了杭州的4个新房楼盘，分别是东湖新城板块的杭州第三城、新希望锦畔云汀、中天汀洲印月，星桥板块的融耀之城。
自住、投资用途，帮我分析下，排序下。
另外，哪个楼盘的学区更好一些？谢谢！
回答：根据投资价值，先后排序：融耀之城杭州第三城新希望锦畔云汀中天汀洲印月。
相对来说，杭州第三城、新希望锦畔云汀、中天汀洲印月的附近小学、初中逊于融耀之城。
融耀之城附近的学校是星桥第一小学、星桥第二小学、星桥中学。
提问：房哥，您好，我是山东的，孩子在杭州上大学，房价涨了太多。
孩子户口现在还没迁过来，只能研究生考到杭州才能迁，怕错过好房子、好价格。
这种情况，户口可以转到朋友的家庭户里吗？或者，怎样办理才能把户口落下？我山东有个商铺，不太好卖，我可以抵押贷款买杭州房子吗？谢谢。
回答：房哥提供代办落户、新房中介、二手房中介服务，你说的这些操作，房哥皆可代为办理，请找房哥。
提问：房哥你好！我们打算在杭州尽快买一套房，预算280万以内，家里有两个小孩。
我们在深圳有一套房，考虑两三年后卖掉，在杭州再换套好一点的房子。所以目前买来的房子算是过渡一下，请问您有什么建议吗？
是选位置相对好一点的中心区一点的老破小，还是位置偏一点的二手房？
另外，您有什么楼盘可以推荐的吗？谢谢！
回答：二手房是你的最佳选择。
推荐的二手房楼盘：卓悦华庭、康城国际、众安理想湾、金都夏宫、华元欢乐城。
提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满四年以后，置换杭州的商住，购买住宅。
想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：你好，房哥，我是温州人，请问杭州还有总价低于300万的新房楼盘吗？如果有，在杭州买房需要什么条件？
回答：杭州还有很多总价低于300万的新房楼盘。
在杭州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在杭州买房的门槛，比如：缴纳两年杭州社保，学历落户、职称落户、积分落户、和杭州人结婚等多种方式，满足其一方式即可在杭州买房。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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