直击业绩会｜业绩增长按下“暂停键”，潘军想让彩生活重回上升通道

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直击业绩会｜业绩增长按下“暂停键”，潘军想让彩生活重回上升通道

调整带来的阵痛还在持续，彩生活业绩增长几近“停滞”。

8月26日，彩生活在线上召开了2021年中期业绩会，董事会主席兼执行董事潘军，携董事会副主席兼非执行董事吴庆斌、执行董事陈新禹、副总裁尤琴及首席财务官杨澜一同现身本次业绩会。

对于业务调整的目前进展，潘军表示要“把工作重心重新回到基础物业服务方面”，强调‘社区温度’；在管理架构方面，则将旗下物业公司划分为“六大战区，两个特区”，精简部门统一归属；在技术系统优化上，目前已完成基础平台的优化，预计明年上半年会进行相应的第三方全委业务的拓展。

经过了一年半的调整，潘军在业绩会上谈起未来构想，“彩生活未来会重新回到增长的轨道，并实现增收、增长基数的增长。”他进一步指出，“目前，一线城市住宅建设开发趋于饱和，二三四线城市社区服务行业仍然处于高度分散的阶段，对于擅长进行低成本、高性价比竞争的独立第三方扩展优势的彩生活而言，这将是一片广阔的‘蓝海’。”

增长放缓

朝着这一目标迈进的彩生活，在2021年上半年依旧没有取得较大的业绩突破。

报告期内，公司实现营业收入17.92亿元，较去年同期增长约0.7%；归母净利润2.5亿元，同比增幅5.8%。从收入构成看，物管服务营收16.13亿元，同比增长3.4%，占总营收的比例为90%；其次为增值收入，同比下降4.4%至1.45亿元，营收占比8.1%；而工程服务因受疫情冲击，收入较去年同期几乎“腰斩”，降至0.34亿元。

在盈利方面，彩生活上半年盈利能力核心指标与去年同期也是相差无几。毛利润同比增长0.43%至5.84亿元，毛利率32.58%，与去年同期基本持平；净利润增长2.9%至2.53亿元，净利润率提高了0.3个百分点，增至14.1%，为近四年最高水平。

公司业绩增长缓慢，彩生活将其归因于自2019年开始的业务调整所带来的“阵痛”。期间，公司放弃了效益差的项目、转而拓展收益较高的新项目，但也因此损失了这些低效益项目所带来的收益。仅今年上半年彩生活终止低效益的项目就达到了64个，业绩会上，杨澜表示，“旧项目调整后，彩生活的收入会逐步提升。”

吴庆斌也对未来增长充满信心，“公司持续在做的有两个增长，内含增长和外延增长。”即对内调整管理结构，优化债务和现金流；在外延方面，公司从物管服务走向城市服务后，下一步要在“终极目标”民生服务上发挥竞争能力。他表示，未来的增长速度可达每年50%-60%的复合增长，并且是可持续的增长。

随着业务调整的推进，彩生活的债务和现金流有所改善。截至期末，彩生活总资产100.26亿元，总负债54.36亿元，资产负债率为54.22%，较去年同期减少1.71个百分点；其中，有息负债23.37亿元，较2020年底减少7.6%。此外，公司经营性现金流净额同比增长142%至5.39亿元，现金余额28.26亿元。

规模难进

在各大物企疯狂追逐规模扩张时，彩生活的目光依旧停留在业务调整上。

上半年，彩生活终止低效益的项目64个，相应的合约面积减少474.5万平方米；同时，新委任更高效益的项目39个，新增合约面积618.5万平方米。

截至6月末，彩生活合约管理总建筑面积为5.65亿平方米，产生收益的总建面3.59亿平方米，共为2817个社区提供服务。这一数据相较于2020年上半年的5.64亿平方米管理面积，彩生活的规模增长并不明显。究其原因，除了业务调整“存优去劣”外，或也与其在收并购市场的“失声”有关。

“今年上半年，彩生活基本没有做一单收并购，”吴庆斌指出，“虽然收并购增长最快，但现在的整个收并购市场，项目的品质是不可控的。”据《国际金融报》记者了解，彩生活2020年在收并购市场也相当沉寂。对于这一态势是否会持续，潘军在会上表示，未来对特别有特点、适合彩生活发展的项目，公司也会适度兼顾收并购，实现相应规模的进一步扩张。

在收并购颗粒无收的同时，记者发现，彩生活还在疯狂的“瘦身”，频频出手旗下商管业务。天眼查显示，彩生活自5月份以来已出让了14家商管公司，其中绝大多数均成立于近一年内，接手方花漾乐亦是于今年3月刚成立的新公司。在随后的7月份，彩生活及母公司花样年控股才官宣，将分拆旗下商业及综合混合用途物业业务赴港上市，但具体的分拆进展、上市主体及上市时间均未过多披露。

对于这起尚在筹划中的分拆上市事件，潘军仅回应，“公司已经有公告，关于这方面联交所有相应的原则规定，如果我们有任何实质性进展将会以公告方式通知投资者，此外没有更多可分享的。”

见习记者 何艳艳

编辑 左宇

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