棱镜｜平安集团谢永林：投资不动产是用来收租的，不是炒地皮的

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棱镜｜平安集团谢永林：投资不动产是用来收租的，不是炒地皮的

作者 | 肖望

出品 | 棱镜·QQ音乐新闻小满工作室

8月27日中午，中国平安集团（601318.SH）举办中期业绩会，管理层就市场关注的方正集团重组、投资不动产及踩雷华夏幸福等问题进行解答。

“我感觉市场对平安在房地产业务上还是有一些误解。”中国平安总经理兼联席首席执行官谢永林在现场提到，地产也是中国经济的组成部分，平安选择在几万亿的保险资金中配置一定比例的不动产，是组合管理的重要部分。

中国平安中期报告显示，其2021年上半年投资性房地产资产规模达602.69亿元，投资性房地产租金收入18.75亿元。

谢永林强调，“我们坚持房是用来住的，不是用来炒的，平安投资不动产，我们是用来收租的，不是用来炒地皮的。”他解释，因为险资的久期（持续期）在10年、20年，持续稳定的租金收入来源是险资重要的投资策略。在收租物业的配置上，平安重点配置公租房、商业地产、写字楼、物流、基建和城市更新。

中国平安首席投资官陈德贤在答记者问中对平安集团在不动产的投资策略做出具体阐释。陈德贤介绍，平安集团预算每年要在不动产领域投资500亿元。但这不能为配置而配置，需要挑选质量更好的资产，在好的城市、好的区域和好的物业，（投资不动产）是相当严格的挑选过程。

陈德贤举例，近期平安投资了凯德6个写字楼（6月末，平安人寿以330亿接手凯德旗下6家来福士股权），它们的出租率都超过90%，每年带来的租金收益回报率也超过5.5%。除了跨周期的收租性资产之外，新经济主题也提供了许多长期资产。平安约有7000亿资金参与到新经济领域的投资，包括新能源环保、节能、碳中和、制造业产业升级、医疗健康等。

今年年初，地产商华夏幸福债务逾期，平安集团踩雷。中报披露，平安集团对华夏幸福相关资产计提减值损失359亿元，其中股权类144亿元，债权类215亿元。

中国平安中期报告显示，上半年集团归属于公司股东的营运利润同比增长10.1%至818.36亿元。中国平安首席财务官姚波介绍，如果没有华夏幸福的减值，上半年营运利润的增幅达到18%。增长的动力最关键还是源于综合金融的模式。上半年寿险业务的营运利润受新业务影响增速放缓，但银行、产险、投资、科技等业务线增速都比较强劲。“东方不亮西方亮”，某一个特定的金融板块在某一个特定时期可能会遇到一定挑战，但我们其他的板块可以在一定时期内为集团的利润增长提供贡献。

姚波表示，上半年对华夏幸福的拨备已占到其风险敞口的60%以上。目前，在河北省政府的牵头下，华夏幸福在做风险防范化解方案，平安作为债委会委员之一也积极参与。下半年是否拨备计提情况需要根据具体情况继续评估。

今年1月，中国平安以及珠海华发集团有限公司、深圳市特发集团有限公司组成的联合体中标成为方正集团重整投资者。在业绩会上，谢永林介绍，平安参与方正重整已于8月份完成反垄断审批，平安将正式接管方正集团“1+4”破产主体。“特别说明，平安参与北大方正集团司法重组的初衷，是为了通过医疗资源的协同，打造平安集团独有的更有温度的金融保险服务，而北大医疗集团的资源在市场上非常稀缺。”

谢永林介绍，接下来，平安集团只会保留（北大方正）医疗等与核心主业相关的板块，其他部分正按照预定计划，按部就班地以市场化方式对外转让或出售。

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