棱镜｜八成土地为非集中供地，中梁称要避开竞争，不拿地王

棱镜｜八成土地为非集中供地，中梁称要避开竞争，不拿地王

作者 | 郭菲菲

出品 | 棱镜·腾讯新闻小满工作室

“中梁投资方向要从扩张转向深耕，重点关注二线城市，以及都市圈中的三线城市，避开竞争激烈的土地市场，留有部分资金到下半年的拿地窗口期。”8月25日的半年业绩会上，刚接替李和栗担任中梁控股（02772.HK）联席总裁的何剑表示。

财报显示，2021年上半年，中梁合计拿地67宗项目，耗资408亿元。其中，来自集中供地政策的二线城市仅占投资额的19%，剩余二三四线城市拿地占比分别为15%、55%及11%，整体平均溢价率为25%，51%土地集中于长三角区域。

上半年22个重点城市土地“两集中”政策下，房企拍地溢价率普遍提高，利润率难有保障。

对此，何剑介绍称，中梁不完全依赖集中供地，要保证安全和利润，也不会购入地王项目，拿地金额不超过销售的40%，为了分散拿地风险，上半年公司以中小型项目拿地为主，总地价不超过5亿元的项目占比为58%。

此前，多城叫停第二轮集中拍地，南京、成都、天津等城市新规要求拍地溢价率下调至10%至15%不等。中梁首席财务官游思嘉预计，下半年集中供地对拍地价格、销售限价等不会有第一轮供地那么激烈。

拿地略显谨慎，中梁开始大幅降杠杆。相较2020年年底，公司2021年上半年有息负债增长0.9%至546亿元。三道红线指标中，净负债率下降9.7个百分点至56.1%，资产净负债率指标下降0.6个百分点至79.3%，仍未达标，现金短债比为1.2倍，中梁仍处黄档之列。

从销售端来看，上半年中梁完成950亿元的合约销售，其全年销售目标为1800亿元。这其中，二线+长三角三四线城市占比达73%。

不过，上半年公司毛利率却在下滑，同比下降1.8个百分点至20.8%，中梁称为交付楼盘项目的土地收购成本较高所致。在组织架构及人事方面，上半年公司拥有1.32万名员工，与去年底基本持平。

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